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第379章(第1页)

第二天一早,钱达又专程开车过来,带着陈立去看他昨天选择那栋院子。

那栋院子位于淮海路公园的东翼,与浦江分公司所在的浦峰大厦相距不足五百米,距离陈立此时居住的庙店街弄堂,穿街过巷步行也就十分钟的样子,原为旧时代的租界区,左右都是民国甚至清末留下来的公馆、别墅建筑,环境十分的幽静,高大的梧桐树矗在道路的两侧,除了一家临时的咖啡馆外,街道没有其他店铺,然而往外走三四百米,差不多接近浦峰大厦,就进入淮海路商圈,又陡然热闹起来,可以说是浦江市中心动静结合最佳的居处。

这么一栋院子,出价三千万,在普通人眼里觉得不可思议,陈立与钱达却都觉得价廉物美了,更何况这栋房子还附带一座三亩面积的院子。

虽然陈立拿下这栋院子,不可能大规模的私加改造,但想想这一地段每亩动辄两三千万的地价,就知道三亩大小的院子,绝对物超所值了。

唯一可惜的,就是院子里的主楼,在八十年代初国内对历史建设保护还不够严厉的时候拆除了,新建了一栋欧式、更趋近现代风格的新楼,面积也不大,加上地下室、地下车库也就五百平方米,失去特有的历史韵味,这也是这栋院子卖不出高价的一个原因。

不过也因为如此,新楼内部的设施更现代化,前主人前后两次装修,最近的一次装修距离现在不过四年,也就意味着陈立住进去,不需要做大的改造;也因为新楼不属于历史保护建筑,结构强度又足够好,陈立真要对房子做些什么改动,也不需要进行市文物保护部门的审批。

外部主要还是包裹石材,尽可能保持跟附近公馆、老别墅的风格一致,内部装修是美式风格,是陈立所喜欢的浅色系——过于华丽的主灯是陈立所不喜欢的,需要撤换掉,楼下书房以及楼下主卧室面对内部园林的窗户不够开阔,陈海希望全改造成整幅落地窗,这样就能将整栋院子最有价值的园林景色直接引入室内。

扣除占地有四百平方米、有喷水鱼池、花圃、紫藤花架、休闲廊庭的入户前院,后院面积足有一千六百平方米,而且就是粗暴的种植各种各样的名贵树木,正月还没有过去,有些树木葱葱郁郁,有些树木叶条萧条、但树形极美,院子的纵深也足够,站在防腐木搭建的阳台上,都看不到院墙的痕迹,仿佛真处于原始密林之中。

除了一只秋木架、一条碎石拼铺的小路外,后院没有其他多余的设施,刻意保持原始风格,杂草不是多繁茂、还有小片青苔。

也恰是如此,主卧室以及楼下的主书房,更要改造成整面墙的落地窗,才能将这座园林的价值体现出来……

改造的幅度不大,但加上零零碎碎的整修、翻新,以及音像室的设施需要更新,加装安防监测设施,最快也要一两个月的时间。

陈立也不急着住进去,也不让钱达为这件事分神,找一家品质足够好的装修公司,将工作发包过去就行了——庙店街弄堂的院子小归小,但那么有味道的弄堂,对喜欢建筑的人来说,住进去也是足够写意的。

陈立差不多拖到半个月后,才正式走进浦峰大厦,那里以后才是他以后在浦江真正的老巢——分公司这边除了副总裁黄为民、财务总监黄慧都是随高丰铭、钱达从商都调过来,其他员工都是在浦江招聘的,走进浦峰大厦,陈立还是能看到分公司高层跟当地招聘的员工,存在明显的疏离感。

这几乎是任何一家企业进驻浦江、北京等超大型城市所面临的一个困境。

对于当地应聘的员工而言,会认为新潮锐仅仅是内地崛起的土豪公司,浑身散发着铜臭味,甚至哪怕是外地在浦江务工的外地员工,在浦江工作、生活过一段时间,都有莫名其妙的优越感;他们在心理上更崇重世界五百强公司,也视那里为他们职业上的最终追求,而将新潮锐这样的内地企业视为跳板。

高丰铭与严奇伟下午从商都赶到浦江,拉上钱达以及分公司副总裁黄为民、财务总监黄慧,一起在专为陈立预留的超豪华办公室里谈事情,能将浦江市中心最大面积的绿化带淮海路公园尽收眼底,夕阳光照射进来,风景也是无限美好。

建筑面积达三万平方米的浦峰大厦,在上市公司资产审计里,估价是三个亿,但这是零二年时的估价,当时浦江主城区的房屋均价还没有突破八千,现在随着市中区优质地段的紧缺,内环以内几乎没有新房、新写字楼出售,内环以内的二手房屋价格节节攀升,这栋看上去其貌不扬,但地位极佳的写字楼,估值翻一倍都是少算的。

严奇伟原是陈立亲自兼任产品研究部带出来的副手,此时也调到浦江来,担任分公司的副总裁。

过去一年,陈立对浦江的业务都没有怎么过问,高丰铭、钱达、黄为民、黄慧他们主要对李钧锋负责,也是先放任浦江分公司野蛮生长一段时间。

利用半个月时间,了解到浦江的二手房交易市场如此巨大,可以说这里才是新潮锐房产的主战场,虽说二手房业务归新潮锐房产公司分管,但陈立这时候也不会不重视起来。

在商都,新潮锐房产公司主要还是为新潮锐置业旗下的楼盘规划、建设、销售等业务服务,也代理其他楼盘的营销策划及销售,但高丰铭到浦江后,看到浦江的二手房交易市场容量巨大,就主张新潮锐房产在浦江的主营业务,就应该将专注到二手房租贷跟交易上。

假设新潮锐房产未来三到五年内,能在浦江二手房租贷及交易市场,占有20%以上的市场份额,年交易额大约会在三百亿以上,综合业务收入将超过十五亿,净利润将达到两亿。

算上北京、深圳、广州等其他一线城市以及成都、武汉、天津、杭州等重点城市的业务铺展,二手房租贷及交易的业务,新潮锐房业哪怕仅仅是专注于这一块,年综合业务收入也可以做到一百亿、净利润做到十二亿到十五亿以上的。

那样的话,他们就又将能打造出一家像新锐城相当规模的上市公司。

高丰铭也专为浦江一线城市的市场重新设计业务提佣奖惩体系,这几天跟陈立沟通了多次。

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