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晚上给林特拨了个网络视频电话,林特跟刘凤女平时的交流并不多。见到刘凤女的电话,林特问的直接,“妈,有什么事?”
母女俩嘘寒问暖都没一句,刘凤女就直接跟林特说了这事。
林特问,“齐叔叔在吗?”
“就在身边儿呢。”
齐志军挤进镜头跟林特打个招呼,林特说,“正好,齐叔叔,您跟我妈一起听听。”
“接下来,我会用最通俗的语言,说一说这件事的风险。恐怕不大好听,你们不要介意。”林特端起马克杯喝口咖啡。
齐志军说,“不介意,你只管说。”
“第一,”林特从视频中看向刘凤女,“妈,这是你单独从娘家继承的只属于你一个人的财产。你明白吗?你跟齐叔叔结婚多年,你们的财产,除了这处房子,都是共同财产。只有这处房子,是完全属于你一个人的。”
“我明白啊。”
“你不明白。一旦发生转让,尤其是你们说的这种转让,哪怕以后房子再要回来,这就属于你们夫妻的共同财产了。从法律上讲,这是一种合理合法的侵吞单方财产的行为。”
齐志军顿时尴尬起来。
林特一向细致,“齐叔叔,我只是从法律角度上解释一下。”
齐志军放松些,天地良心,他跟凤女这些年的夫妻,家庭和睦,儿子也有出息。他对林特尚且愿意行善,是真的没二心。
刘凤女自己就说,“放一千个心吧,你齐叔叔什么人,我最知道了!”
林特继续道,“还有,法律上,房子一旦过户,那就彻底与你们无关了。”
齐志军说,“就是借住几年,主要是用那房子的学区。”
“过户之后,那房子已经与你们与无,从法律上讲,那不是借助,那是人家住自己的房子。”林特道,“还有,你们得去了解一下关于学位的事。一处房子,有几个学位,这都是有规定的。不是说孩子户口在这儿,就一定能上这学区对应的学校。我打个比方,一处房迁进三家有适龄入学的孩子来,难道这三家孩子都能上这学区的学校?”
“你们去打听一下,我有同学做律师,我也帮你们问一下。”林特还在国外,听到这话,齐志军说,“麻烦你了,小特。”
“这有什么麻烦的。”林特与齐志军关系不错,主要有秦耀祖衬托,齐志军格外人品出众。
刘凤女急着问,“那这房能不能过户啊?”
林特想了想,“这种事应该不罕见,如果一定要过户,提前签好借房合约,还有房产过户最好不用赠予方式,用买卖的方式,钱款不必真正成交。还有,签合同时一起录像。小硕的名字也要出现在权利人之列,同时将小硕的户口转到这套房里来。以杜绝私下转卖的可能。这样,即便对方反悔,我也有把握替你们打官司要回来!”
齐志军心里石头落了地。
刘凤女还有些私房话想跟林特说,等齐志军不在时她打电话给林特,跟林特嘀咕一通齐志军就知道做好人,租金都每月只收四千。
林特单手撑下巴,“明白人当然得知齐叔叔的情,明白齐叔叔冒的风险,受的损失。要是个糊涂人,怕还得说你们没亲情,就知道钱。”
“我就是这么说。”刘凤女可算是找到知音,“齐硕那几个姑姑,都心眼儿贼多,恐怕不念你齐叔叔的好。”
林特道,“人家亲姐弟,怎么会说齐叔叔不好呢,说也是说你不好,都是你抠门,齐叔叔在家做不了主。”
刘凤女没想到这一层,瞪大眼睛,“那我可冤死了!我一个不字都没说!”
“你是一个不字都没说,你就差怨气冲天了。”林特道。
“你这孩子,怎么说话呢。”刘凤女也不否认自己的不乐意,“叫谁谁能乐意啊!非但有风险,你不知道这世上,你给人东西倒罢了,不然,哪怕是借她的,到时要也不好要的。”
林特道,“不愿意就说不愿意好,那是你的房的,不愿意可以不借。”
“我这不是看你齐叔叔面子么。”要就大姑姐,才没这么大面子呢。
林特也没安慰刘凤女,“那还抱怨什么。妈,没事儿就挂了吧。我得跟姥姥聊天了。”挂掉刘凤女的视频,林特转而跟姥姥聊天去了。
林特给拟的借房合约,请懂行的律师看过,才从网上发了文档过去。
同时把文档给齐硕发了一份,让齐硕心里有数。
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