手机浏览器扫描二维码访问
“还有一件更重要的事要告诉你,这件事会让置地的规模再上一个档次。”陈志文正式的说道:“你知道我在美国收购了迪士尼,这次我准备,让迪士尼在香港建一座规模小一点的迪士尼乐园。”
“迪士尼乐园?以香港的经济及外来旅游人数,能够承受这样的大乐园吗?”董有为听完后心中一惊,随后带着惊讶问道。
迪士尼乐园即使再小一点,对于其他乐园来说,也是超级大了,这是迪士尼乐园的特性,他也曾经去过美国的两个和日本的迪士尼乐园,那面积可大了,而这样的项目,投资非常大,可以说耗尽一家超级公司的资金,想要盈利就必须要有大量的客户,目前来看,是必须要放置在本身人口就非常多的国家,以本地的人口数量外加大量外地游客才行得通。
“现在是不行,不过几年后就不一定了,迪士尼乐园建起来的话也需要個年,现在开始立项,也要至少一两年后才能开始建,这样差不多等到90年左右,便可以开业了。”陈志文淡笑说道:“按照我的估计,那时候香港的经济会比现在强的多,又因为与内地的关系,必然也会成为国际性的商务或者旅游人士,这样一来,养活一个小型迪士尼乐园,应该不是问题。”
85年的香港经济,的确不太行,人均收入,只能说是发展中经济体中较不错的,跟部分东欧国家差不多。但到了90年代后,当大量内地资金及海外资金进场后,房价暴涨几倍,人均收入也一样涨幅很大,虽然可能比不上房价,但还是成功的将香港的收入,提高到了发达地区的门槛,甚至到了95年左右便到达了欧美差不多的较高水平。
虽说对本地人来说,参考物价与房价,自己的购买力并没有明显太大提高,甚至可能还下降了,但对于外来做生意的,那就是实打实的获利更多了。
比如说迪士尼乐园的门票,在85年估计一个成人门票需要一个人一个半月的工资,这对于普通人来说,就是天价了,不是有钱人是去不起的,可到了90年之后,那可能就占一个人月薪的13了,一个家庭去一趟也就一个人个月工资,加上房价暴涨带来的隐形财富,那正常一年去个一两次,对很多人来说都没什么问题了,甚至可能还会有年卡这类活动来刺激本地消费。
至于外来游客数量,在80年代的确少,但90年代就多多了,香港因为其独特的地位,可以吸引内地及海外的大量游客,因为内地进入90年代后经济也好多了,有钱人也更多了,来香港,是最省钱的体验海外旅行的模式了。
当然,无论怎么样,肯定比不过日本的,毕竟完全是不同的两种经济层次,哪怕是经济泡沫破灭之后的日本,也不是一个香港可以碰瓷的。
可香港的迪士尼乐园规划也要小很多,从投资收益比来看也差不了多少,更不要说,投资香港迪士尼,最重要的大量地皮,在85年的时候,哪怕原价买地皮,到了十年后就是十倍涨幅打底了,迪士尼乐园本身自然没法交易,可周边的一大波酒店、商业场所,价值也会跟着房价进行翻倍的增长。
且这样的投资,在如今地产市场还没有彻底恢复的时候,也是能够振奋人心的,港府也乐意看到这样的项目落地,这能大幅度增加财政收入及提高地产信心。这种情况下,在全球任何地方,都会有地价折扣及税收折扣等等。
甚至内地政府,肯定也希望这样的项目落地香港,他们也是希望香港回归之后经济更好的。
“那迪士尼的投资合作方,是我置地?”董有为问道,老板主动告诉他,那就应该八九不离十了,迪士尼虽然也是老板旗下的资产,但在香港投资,或者说在任何非美国的地方投资,独资的可能性都不大,因为它不仅仅是个游乐场,而是一个超大型项目,与本土企业合作也是必然,毕竟,作为一个娱乐行业的公司,他们不可能懂外地的地产业务,就是日本的一些想投资香港的地产公司,在香港也只能直接购买物业,而不是买地建楼,直接外地人来经营,绝对会被坑死,日本地产同行已经是很有经验了。
“不是,不是合资,而是置地独资,我会采用类似迪士尼在日本的投资模式,也就是置地这边负责所有的资金,迪士尼进行授权,收取一定的门票提成,差不多在10左右,具体怎么样你们以后自己谈,还有就是很多娱乐玩具、品牌名称的授权费用,也需要给迪士尼公司。”陈志文说道:“迪士尼,再次会采取轻资产的模式,你也知道,他们现在的财务情况不是很理想。”
虽然之前的一部电影算是成功了,但那也只是缓解了“亏损”的趋势,或者说,最多有个小盈利,艾斯纳能力再强,接手一个负债几乎超过资产的大型公司,也不可能在两年左右时间就能彻底翻身,哪怕加上陈志文的金手指也不太可能,就算那克莱斯勒公司的李艾柯卡,如果不是因为石油价格暴跌,也不会那么容易大规模盈利的。
巨大的负债,即使是《狮子王》与原先历史上一样大获成功,也覆盖不了曾经的亏损债务,正常还是需要年时间才有可能成功的。
当然,陈志文也可以注资给迪士尼,但没必要,因为美国的税务比香港重的多,且迪士尼未来还需要上市,所以现在与置地的合作,陈志文自然是偏向与置地的。
原先历史上欧洲的迪士尼乐园,是亏损的,虽然里面可能也有利润转移等猫腻,但总的来说,纯粹的乐园不算什么优质投资,当然,香港这边其实也不算什么好项目,可目前的香港地产,正处于最低位,这个时候拿下一大片地,成本之低,就算未来乐园本身亏钱,也无所谓了。
往前一年,香港前途未定,虽然陈志文知道未来,可那种时候来香港投这样的大项目,只会被人当做傻子,甚至还会有着不可控的影响,往后一年,香港炒房之风形成,想再凭借着这个大项目来获得优惠就难了,这也是陈志文选择这个时间点的原因。
要知道,原先历史上的这个时候,李嘉成就是看中港府需要借助大型项目来刺激就业及香港地产,然后几乎以零成本将和黄旗下原本的红磡黄浦广场成功的进行了“工转商”,现在,这块地早就被陈志文在70年代就开发完了,是以再次他就是要接着迪士尼项目,来与港府谈,要知道,迪士尼项目可是比一个黄埔花园大多了,且后续影响能够持续很久很久。
因此,时机不能错过,香港这边,就让置地来负责就行了,迪士尼乐园,其实建好了,主要收入也是收租。
“陈生,这个项目,迪士尼那边已经准备一段时间了吧?”董有为问道,他虽然正式跟老板接触的不多,但也知道,这样的成功人士,肯定是谋定而后动的,如今跟自己说了,那显然是要准备开启这个项目了,而在这之前,迪士尼作为品牌运营方,应该早就开始了。
触手统治世界 菜刀通天 bl文总受成攻[快穿] 穿越东京泡沫时代 神话诸侯时代 大道简化:从圆满神箭术苟成真仙 病美人beta联姻后怀崽了 我靠听BGM制霸怪谈 电竞大神是妻奴 从庆国太子李承乾开始称尊 太祖奶奶她修仙 伪装疯批 功德积聚:我封神成佛 凝妆 神话纪元,我进化成了恒星级巨兽 首富从货柜寻宝开始 金殿销香 不好好打电竞是要继承家产的! 女配在星际虐文里当卷王 节令师
关于被读心后,疯批变态天天都想杀人虞珂穿书了,穿成了真假千金文里的炮灰真千金。不仅如此,还全家惨死,身边更是炮灰云集,死的一个比一个惨,她撸起袖子决定拯救这群小可怜,结果第一次,她被人从楼上推下来摔死了。第二次,她被人拿刀砍死了。第三次,她被人绑架后扔海里喂鱼了。虞珂悟了,让他们通通都去死,老娘不救了,她收拾东西连夜跑路。第一次,她当社畜,被假千金的粉丝半夜泼硫酸,噶了。第二次,她决定跑远点,出国了,被假千金的仇敌找到后绑架威胁,又噶了。她决定换条路子,一心读书成为国家优秀人才,身边时时刻刻都有人保护,结果还是莫名其妙的噶了。虞珂人都麻了,反正怎样都是死,大家一起死吧,都别活了。只是让她没想到的是,再次重生,炮灰们居然都能听到她心声了。虞珂众人论有一个每天都想弄死自己的同学是一件多么可怕的事情。注女主心声不活跃本着弄死一个算一个的原则无人敢惹。...
关于禁爱入骨,总裁请放开夏觅晴在莫霆钧身边当秘密情人好几年,她不敢奢求哪天能光明正大地出现在他身边,可怎么都没想到,某一天,莫霆钧将她亲手送去跟半身不遂的变态结婚然而,新婚当天,莫霆钧竟然闯入她的婚房,将她压在墙边!婚礼马上就要开始了!她挣扎。但他肆无忌惮勾唇一笑,那又怎样?直到后来,她才知道,从始至终,他只把她当成棋子。...
近日,国际巨星陆凡正在展开个人的第八次世界巡演,而电影头文字D也正在紧密的拍摄当中。在乐坛,影坛,甚至是钢琴届都有崇高地位的陆凡,被问及这一路走来的心路历程,陆凡接过麦克风,看着面前的观众和媒体,回答道这一切都要从我被公司解约开始说起。如果您喜欢巨星从解约开始,别忘记分享给朋友...
关于星与海之狼鱼劫恋他是天狼星的守护者,在星球上拥有着至高无上的权力,与地球人无法想象财富与异能。她处境艰难,为了家人,奔波在人世中,甚至不惧太平间的诡异,去找死人讨账他为使命,为无意中掉落地球的镇星至宝,与从来未曾见过面的母亲来到地球。也许冥冥中自有注定,他打开了她封存的记忆与身体的本能,她竟身世离奇,往事原来如此锥心,而此时,星球之乱也随之出现,双方陷入了万劫不复的境地是兄妹相恋,还是另有蹊跷?欲海中沉沦...
如果您喜欢神医甜妻种种田,撩撩汉,别忘记分享给朋友...
整个凤国的京城百姓皆知,俊美无双的新皇陛下与顾家小女乃是金童玉女,天造地设的一对。然而自打沈家长女进宫以来,后宫就乱了新后痴傻疯癫,四妃接连暴毙,弄得人心惶惶,后宫动荡不安,再也没有大臣敢把自己的女儿送进宫来找死。不仅如此,深受新帝宠爱的沈皇贵妃,把后宫搞的乌烟瘴气,乱作一团之后还和别的男人一起跑了ps(绝宠一对一身心干净女强男强无小三宠文)如果您喜欢爆萌宠妃摄政王,惹上身,别忘记分享给朋友...