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“这个你不用太担心,我是香港人,对香港的未来还是有一定信心的,作为改革开放的内地与海外的交流桥梁,经济必然会高速增长。”陈志文淡笑说道:“你既然查了香港的资料,也应该知道从1975年到1981年,香港的人均收入,可是涨了3倍的,这在西方国家的话,能有个30就不错了。”
房价大涨必然会拉动人均收入暴涨,这是必然的,后世内地也有这样的逻辑,因为房价涨了之后,部分人是真的可以套现出真金白银的,而其他人,那怕是虚拟的身价,也会导致消费欲望大涨,而这会拉动服务业的消费,也就拉动了服务业的工资,加上房地产本身也能带动很多数量的就业,整个社会的工资必然大涨。
这也是为什么房价过高会严重摧毁制造业的原因,因为服务业收入高,制造业不涨工资就没人干了,而低端制造业,是容不下高人工成本的。
与日本80年代末一样,进入90年代的香港人,其消费能力之强,甚至远超过21世纪的香港群体,灯红酒绿、钞票招手出租车、铜锣湾鲍鱼馆排队都是真实写照,这也是陈志文安心在香港投资迪士尼乐园的原因之一,不光是地产,估计迪士尼乐园本身,在90年代初开业的时候,就不会亏,甚至可能与后世上沪迪士尼乐园一样,开业就能盈利。
当然,到了98年地产危机,可能也就受到很大影响了。
“那好,那我就当香港本土有一定的消费能力,一年差不多有三分之一的人入园,只是这样可能还不太够,迪士尼乐园,绝对不能只服务本地人,还需要大量的游客。”艾斯纳又说道。
“这一点艾斯纳先生也请放心。”董有为笑说道:“我们集团,不仅仅是在香港,在东南亚很多地方,也都有一定的人脉关系,早在几年前,我们就在很多国家与当地的旅行社进行合作,引导更多的人来香港旅游,迪士尼乐园如果开业了,那么必然也会成为他们的旅游目标之一。”
“对,而且有了迪士尼乐园,我们也会投入更多的资金,来扩张海外旅游行业的投资。”陈志文点点头说道:“还有几年的时间,足够我们发展了。”
无论是和黄、置地、九龙仓,旗下都有着大量商场物业,加上屈臣氏的话,估计香港20的总零售行业,都是属于陈志文的旗下,这么大的比例,那香港旅游业的兴衰,就会直接影响所有的租金收入或者直接营收了。
因此,早在1981年,和黄就开始与东南亚国家的旅行社进行合作,不过这件事并非陈志文要求,他可想不到这么细,是自己的手下做主的,这也是大公司的常态,发展到一定程度,自己内部都会想方设法的进行扩张盈利。
“如果这样的话,倒是也是一个不错的好消息了。”艾斯纳点点头说道。
“估计一年两三百万游客还是没问题的。”陈志文又说道,后世的香港迪士尼,在21世纪,入园人数差不多五六百万,不过经济情况,与90年代差别不是很大,现在打个折应该还是没问题的。
“这个数量,建一个小一点的迪士尼乐园,倒也没问题。”艾斯纳点点头说道,查了香港半年资料,再加上也顺便知道了老板的发家过程,艾斯纳也明白了老板的目的之一,就是为了地产。
虽然他没参与过地产行业,可作为美国的顶级ceo,自然也能从数据上看出来端倪,特别是香港的地产市场,在五六年内涨了三四倍,让他都觉得逆天,现如今,他也知道香港经济似乎开始走出泥潭了,如果地产也再来个三四倍涨幅,那光是地产这一块就能大赚了,而且人均也会涨,在迪士尼乐园门票涨幅不是很大的情况下,也必然会迎来更多的消费。
“好,既然这样,那后续,你们二人就对接一下资料,最好是先找到最合适的位置,然后再与港府谈判。”陈志文点点头,说道:“不过速度要快点,我不想等太久。”
也就10亿美元出头的投资,还可以贷款,对于陈志文来说,算不了什么,趁着现在港府也迫切需要大项目的时候,拿下更大的收益才是重要的,不然等房价暴涨之后,再想选择好的位置,就很难了,港府不会那么容易同意,待拆迁的也一样。
“好的,我知道,这段时间,我会全力配合艾斯纳先生。”董有为说道,置地的其他业务,大部分是收租还贷,少量项目已经在开工,他这个大班也不需要过问太多,唯一一个比较重要的就是金钟地王那块地,不过目前还在招标设计,短时间内也不需要管太多,况且也没有迪士尼乐园重要,这才是目前置地的重中之重。
“行,那你们交流吧,我就先走了。”陈志文点点头说道,虽说地产专业性比不上实业,可陈志文也一样不懂,还是交给专业人负责就行了。
“好的,陈生。”董有为说道,旁边的艾斯纳也如此。
ps:说个事,书写到这里,基本上这本书大半也完成了,后面(85年后)其实是有很多事情可以写的,不管是国内还是国际上都有很多机遇之类的,可问题就在于,爽点没了。
一个人有一万的时候,赚一百万很爽,可他如果本身有一个亿,再赚一百万,基本上是没啥感觉了,现在这本书也就是这个情况了。这就跟玄幻仙侠类型的小说一样,主角一旦无敌了,就没办法写下去了。
每个读者都期待主角赶紧无敌,然后就不看了,哈哈,这是玄幻作者群最大的抱怨了。
还有就是写到现在人也累了,虽然最近字数不多,可长期下来,又要上班又要码字,还有生活上的一些琐事,个月还好,快一年了人就吃不消了,估计吧,本书会在明年年初结束,时间还不是很确定,因为我的大纲之中还有不少内容,如果不是主角财富太多,写起来肯定还是有点爽点的,可如果不写就又太可惜了,后面我会挑着一些写吧。
新书目前有几个思路,但都没想好,原本是想从60年代香港开始写的,可发现写到70年代就又跟这本书重复了,除非主写娱乐文,但港娱太过时了,50年代的话,太早了,且已经有好几本这样的书了,香港这么点大,故事线根本就绕不过去别人写过的东西。
国内的话,写过的人更多,特别是最终还是要写到互联网,真是千变一律了。写其他国家的话,那是更没代入感了。
能看到这一章的,也都是喜欢商业文的了,大家可以建议一下,写哪方面的,最好是那种别人没怎么写过的(我写书后不怎么看书的,特别是最近些年)。
也不求月票了,4k党不配有月票,大家有兴趣的话,提点建议吧。
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