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“陈松青,这家伙在我收购海信之后,一直想要见我。”陈志文将函件扔到了一边,说道:“不要理会这家伙,佳宁集团的债务问题,比置地还要严重,无论陈松青送过来的资料有多少的可信,也不要借钱给他,一分钱都不行。”
“陈生放心,这一点,您之前已经与我说过,海信银行无论如何,也不会与佳宁或者与佳宁关系密切的公司合作,不过这一次,陈松青并不是想要从海信贷款,而是愿意出售部分资产或者物业给我们,这件事我与周生讨论过,他也认为这其中部分物业还是有点价值的。”霍建宁又说道。
一旁的周家杨跟着说道:“是的,陈生,这里面有一些在香港不错的物业,还有就是一些海外资产,这些我单独做不了主。”
“哦,出售物业资产?这可以考虑一下,名单有吗?”陈志文顿时来了一点兴趣,虽然现在还没有到大规模收购地产的时机,毕竟经济危机才刚刚爆发,等到明年,香港经济会崩溃的更厉害,那时候才是最佳时机。
不过,这种收购,是相当于扫货,而想买到价值高的,比如中环或者其他商业黄金地段的物业,那是绝对不能等的,只要在这两年里,有机会就得下手,甚至哪怕85年后地产复苏,下手也不亏。
佳宁虽然是一个巨骗的结合体,但能够骗到那么多人,其本身也是有一些不错的资产的,很多还是在不错的位置。至于海外资产,就看值不值得了。
“在这里。”霍建宁自然早就做好了汇报准备,所有的资料都已经准备好,递交给了老板。
陈志文接过文件,这份文件有6页,都是佳宁集团目前持有的物业,大到中环的写字楼,小到一些港岛南部或者北角的一些别墅,也有一些航运公司、旅游公司、酒店连锁集团、部分银行、地产公司的股票等等,前前后后差不多200多项,业务复杂程度,比陈志文旗下的产业还要繁琐,唯一欠缺的就是规模够不上。
而海外业务,也是与传统的香港公司一样,在海外投资地产、酒店、旅游等业务相关,主要还是在东南亚与日本。
“这些公司、股票、或者物业,以佳宁集团的运营模式,基本上都已经处于抵押状态了吧,我们如果收购的话,是不是还得买下负债?”陈志文也看中了这份清单里的部分财产,于是问道。
“根据我们所查,这些物业或者公司股票都是有抵押的,我之前与陈松青会面的时候,他也承认了,不过他也表示,如果与我们交易,那么他会负责将债务给移走,不会有任何的问题。”霍建宁回答道。
“这里面有几个物业的确不错,如果能够收购到手,那也不是问题,价格方面,就按照现在市价,然后再打個折,他既然这么急着要求,现在市场的物业出手又是供过于求,那我们自然就不需要客气了。”陈志文点点头,又说道:“不过一定要保证合同方面的合法性,他们交易的所有物业、股票,必须去政府部门查清楚,既然陈松青说了能够将债务移走,那我们只要没有债务的物业或者股票,另外也要提防一房两卖的现象。”
“一房两卖?”周家杨说道:“陈松青敢这么直接玩?这不是摆明了想进监狱吗?”
“整个佳宁集团,在我眼里就是一个巨大的地产泡沫,我不知道陈松青会玩出什么交易,反正要谨慎一点为好,这次交易,再买个保险吧。”陈志文想了想说道:“买个保险的话,保险公司也会派遣调查,他们这些人非常专业,的确更稳妥一点,就算出了问题我们还能索赔。”
与一般有一定历史的地产公司交易物业,不需要很繁琐,查一下就行了,人家的跟在香港,基本上不会瞎搞,但佳宁集团么,谨慎一点没坏处。
“不知道陈生,看中了佳宁集团的哪些物业?”周家杨问道。
“就挑几个价值高一点的吧,比如这个京华大厦,虽然在金钟边缘,但面积还是不小的,还有这边位于元朗的几栋工业大厦,以及这北角的30几栋独栋小别墅,这些物业都不错。”陈志文又翻了翻,说道:“海外业务的,我只要这一个,日活电影公司的21股票,这上面的标注,是老周你的杰作吧?”
“是的,陈生,我在拿到这份清单后,就派了人去海外几个国家调查佳宁的这些子公司或者投资的公司,这其中最具有价值的有两家,第一是位于泰国的5家连锁五星级酒店集团股份,第二就是这个日活,其主营业务电影产业已经在日本不太行了,但它们在日本全国拥有428家电影院,是日本第五大电影连锁公司,考虑到我们集团对日本未来地产市场的判断,这些电影院的价值很高。”周家杨笑说道:“所以我才特别标注了下。”
“泰国的什么酒店就算了,这个日活电影院,价值的确要高的多。”陈志文点点头说道。
未来十几年,在亚洲金融危机之前,东南亚的很多国家经济发展的都很好,泰国也是其中之一,这里的酒店业务应该也不会差,但投资回报还是比不上香港的,这种远在数千里之外的业务,他自然没什么兴趣。
而这个日活,因为在1910年代就开始营业,跟香港的古老公司一样,都有着很多物业储备,428家院线,超过8成都是物业自持,而因为是电影院,基本上也都在大城市的商业地段,又或者一些小城市的最核心地段,这些在未来几年,价值会成指数级增长。
周家杨接着说道:“陈生,我还特意深入调查了下,当年陈松青能够买下日活21的股票,其实就是因为日活公司,效益越来越差,他们的电影根本就卖不掉,我的想法是,我们在收购佳宁手中的这些股票后,还可以在日本直接收购这家公司,这样一来,我们可以一次性拿到手300多处商业物业,再说这些电影院本身也不是一无是处。”
“有把握吗?”陈志文问道,这个电影公司价值的确不低,但最多也就大几亿港元,且还在海外,这种项目,基本上已经不值得陈志文亲自操作了,让手下去操作就行了,他只需要做出收购的决定、后续的跟进以及最终的拍板就足够了。
“没问题,虽然日活号称日本第五大电影公司,但那也是一二十年前的事情了,这些年其效益越来越差,莪们收购,不会有什么官方阻力,这种规模的企业,日本政府应该不会干涉,要不然,他们日本的企业这些年在全球到处收购,就容易被其他国家拿到把柄了。”周家杨自信满满,不过又说道:“但是有一个小问题,日活电影公司在几年前因为效益不好,开始拍一些特殊电影,我们收购之后,这一块就不太好处理了。”
“这是日本的文化,我们收购是不能做,随便找个买家,将整个业务打包卖掉吧。”陈志文摇头笑了笑说道,这种玩意,收购后还不能直接砍掉,不然一堆人抗议,还是这类特殊人,闹出大新闻可就尴尬了。
“好的。”周家杨点点头说道,只要老板同意了,这种价值也就一亿多港元的收购,轻轻松松,收购成功之后,和黄在日本的地产业务,又会得到进一步的提高了。
“最近日本那边地产收购,进展怎么样?”陈志文问道,和黄集团,在香港与内地都处于半休眠状态,只有一些还在合约期的业务在如期进行,比如京津塘高速公路,这件事可不受目前香港状态的影响,该需要资金的时候,和黄绝不会少一分钱。
但只是这一个业务,可满足不了目前的和黄,而日本地产市场就是一个可以投资的方向。
“我们已经在东京江东区、文京区、品川区各购置了几栋物业,不过都是一些只有十几层左右的小型大厦,中央区那边,我们已经与几家在谈,但还没有定下来,这些涉及的金额较高,等确定下来后,还是需要陈生这边的许可的。”周家杨说道。
“那银行方面,也没有认识日本本土的银行?”陈志文问道。一些小金额的收购,现在是不需要上报到陈志文这边,但需要总部办公室及总部财务的审核。
“我们选择了日本的住友银行,这家银行的规模在日本也是前十,且在香港也有一些业务,之前几栋物业,也都是住友银行放出的贷款。”周家杨说道。
“住友银行?那行,跟他们关系再经营的更好一点,就当做我们集团在日本的合作伙伴吧。”陈志文点点头说道,在日本做生意,自然也是需要与本土有影响力的财团或者银行合作,有了稳定的后方银行,那么收购物业都可能会轻松很多,因为银行,也是想促进交易的。
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