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“直接预定?”陈曾熙愣了下,又认真看了一眼陈志文,心中才确定,原来陈志文比他还要看好未来的香港地产,不然不可能在现在还主动自持。
“对,我可以提前预定,不过也只能以目前的价位进行预定,我可以直接先支付资金,降低整个项目的资金压力以及后续风险?如何?”陈志文淡笑说道。
整个香港,类似李嘉成这样的,也有不少人,对未来的地产市场持比较看好的态度,可谁也想不到,未来会在短短12年的时间里,香港的房价会涨十几倍,连带租金也一样会上涨,也就是说,今天花一亿买下一栋物业,在后面的几年时间,只靠着租金就能收回投资成本,白赚一個价值十亿港元的物业,外加每年至少七八千万的租金收入。
不过以目前自己持有的和黄与置地,一般的物业他也不会有太大兴趣,不过恒隆手中握有的却在9处地铁站旁边,虽然价值比不上中环,但怎么说也能算的上是香港地产市场的第二阶梯了。
“以现在的价格预定,陈生,这样是不是有点太低了点?”陈曾熙有些为难的说道,谁都知道未来地价迟早是能涨上去的,就是不知道什么时候,他现在也是缺资金渡过困难期,以现在的价格购置他手中物业,让他有些不太愿意,只是,他也不敢得罪陈志文,不然对方不投资了,恒隆要是熬不过去,那可就死了。
“我现在预订,现在给钱,当然要以现在的价格?你认为现在价格低了,那如果以后价格更低,你是准备补差价给我吗?”陈志文淡淡说道:“那这么说的话,你们恒隆之前卖出去的房子,现在价格都腰斩,你也准备补给那些买房的人?”
“这自然不是。”陈曾熙连忙说道,如果是一般情况,他可以选择不买,但现在肯定就不太行了。
“这样吧,我会派人去你们公司,了解一下这9个物业项目的所有资料,后面我会定下哪些物业我会提前收购,再之后,我们再商量,如何?”陈志文无所谓的说道。
在原先历史上,恒隆地产就是因为拿不出资金交给港府第三期的费用,结果被港府收回所有的地,也就是说,陈曾熙没的选择,况且自己也并没有想吞并这个项目,只是收购部分优质物业罢了,那些一般的住宅项目,陈志文也看不上。
“好,那等我们所有的合作意向出来后,再商量。”陈曾熙点点头说道,对方显然已经愿意投资自己,那自然得顺着陈志文,等后续详细资料出来了,如果对方要的物业不多,那以现在的房价先出售给他也可以,至少自己能先收回部分资金,降低自己的资金压力了,如果多的话,那就再商量。
“嗯,还有一件事,我也比较看好恒隆地产,所以我想再入股你们公司,差不多会在16-20之间,这样也可以获得一个董事席位,不过你放心,我不会强行收购你的公司。”陈志文又说道。
原先历史上的恒隆,在80年代被这个失败的地铁物业项目搞的元气大伤,从此跌出了地产五虎,80年代后期因为资金与胆识问题变的投资谨慎,又错过了香港地产的黄金时期。
如今既然自己也投资了这个项目,且自己也能从中获利,那这个项目就不可能失败,恒隆集团未来的利润也许一部分会被自己拿走,可至少还是能赚的,对比原先历史就是一正一负,如果再抓住85年之后的黄金发展时期,未来未必不会成为第二个长江实业,这样的公司,自然值得自己投资,不过却没必要收购,让这些在香港地产市场卷出来的王者替自己打工,才是最划算的。
“董事的话,不是问题,我们非常欢迎陈生,就是如果陈生拥有了恒隆16以上的股份,那海信银行就不能与恒隆合作了,不如这样,陈生股份降到159,董事权利我一样给您,而这样的话,海信也能与我们合作,陈生可以通过海信赚取更高的利润,这样不是更好吗?”陈曾熙迅速说道。
“好方法,我倒是没想那么多,那就按这个来吧。”陈志文笑着点点头说道,159与16或者多一点,的确区别不大,但如果海信能够与恒隆合作,那涉及的资金,恐怕未来也会以百亿来计,自己也不仅仅可以通过海信银行来从恒隆的项目中获利,恒隆地产如果发展的更好,那自己159的股份,也许能够获利更多。
还有一点,与汇丰培养长江实业一样,海信也需要在香港有几个大型地产合作伙伴,泰山会的成员原本就很不错,只是胡应相的重心还是会放在内地,而内地在未来,可不一定再需要香港的贷款了,至于包玉冈包家,现在专心发电又不搞航运了,也不太行,另外一个郭鹤年,人家主业还是会在国外的。
这三家加起来,能够动用的借贷资金也不是小数,但还是比不过一家长期在香港发展,且效益越来越好的地产公司的,恒隆目前来看,就是一个不错的选择。
“大家合作,互惠互利,我也认为,海信迟早有一天会超过汇丰,成为香港的第一大银行。”陈曾熙大笑说道,这次来找陈志文,基本上也达到了目的,虽说还会有一些其他方面的问题,但这也是常态,大型合作,哪有从头到尾就合作顺利的?
“汇丰啊?没那么容易的。”陈志文笑着摇头说道。
如果只是一家香港的“央行”,那自己只要在海外布局稍微成功一点,比如收购渣打之后,规模上就能超过汇丰,可80年代的汇丰,也是突飞猛进的开始,在沈弼指定的计划下,后面的大班都在执行他留下的策略,最终使得汇丰,成为全球十大银行之一。
未来的海信,想达到这个高度是很难的,毕竟欧美市场可以对汇丰开放,但对一个华人银行就不一定行了。
当然,沈弼的能力,陈志文也是很佩服的,毕竟欧美市场对很多西方银行都开放,但能够成功的也只有汇丰。
相比于欧洲的几个收购,入股恒隆以及与恒隆的合作就简单多了,在双方老板都有意愿的情况下,旗下的职业商务团队也很快就做好了沟通。
陈志文在拿到所有地铁站物业的资料后,最终选择了7栋商业大厦作为自己未来自持的物业,包括中区美利道地段的红棉大厦,以及金钟二段的香山大厦。另外5栋稍微差一点,但也都在中上水平,7栋大厦,总建筑面积高达410万尺。
这7栋,都在地铁站口,且周边商业环境不错,其他的,基本上都是以住宅为主,还有几栋写字楼则很一般。
陈曾熙自然也知道这7栋物业是价值最高的,不过他这个项目,原本最主要的就是住宅,毕竟,相比于住宅,写字楼也不是一定要在地铁旁边的,地铁旁边的住宅,是收租最合适的地方,正常地产市场还不错的时候,有多有钱人都会抢这个住宅然后出租,这才是恒隆地产在这9个物业项目中的利益大头。
随后,就是关于7栋物业价值、整个项目的价格谈判,而恒隆地产公司本身的入股,反而比较简单,上市公司的股票就在那摆着,而市场得知陈志文入股后,恒隆的股票反而大涨了一次,不过这与陈志文没有什么关系,他入股的价格,是按照之前的。
最终,陈志文以216亿港元的价格,买入这7栋大厦,归在置地公司的名下,考虑到整个项目目前也比较缺钱,于是直接先给了一半的订金,后续需要等大楼建成后再给,不过这也不影响恒隆,只要有合同,那完全可以借着合同,再去其他银行贷款。
同时,陈志文也以106亿港元,从该项目的其他股东手中,收购到189的股份,也联系上了渣打、中银、日本住友银行,三家一起再对整个项目,进行新的评估,同时还需要借贷约30亿港元。
“陈生,合作愉快。”恒隆地产集团的总部大厦,陈曾熙开了一瓶价值不菲的红酒,亲自倒了两杯,一倍递给了陈志文,随后举杯说道。
“合作愉快,整个地铁站项目,都可以动工了,我估计,到了明年,香港的经济就能开始复苏了。”陈志文笑了笑说道,已经达成合作,且自己也拿到了想要的优质物业与股份,那自己对未来的预测,说出来也无所谓了。
“是啊,终于可以动工了,这一年多,我的心脏都不知道差点停了几次了。”陈曾熙摇头苦笑道,在陈志文看起来很简单的一件事,对他来说却是超级难,没有银行贷款、欠了港府的钱、项目无法启动、与很多供应商都涉及违约,一个控制不住,恒隆地产不死也残废了。
现在虽然损失了最优质的几栋大厦,但好歹整个公司的项目,可以正常进展了,且,那7栋大厦,也不是白送给别人了,置地还是出了钱的,对比目前的房价也是差不多的,就是自己当初购入土地的时候,比现在要高不少,但人家现在购买,自然不可能按照以前的价格了。
最重要的是,陈志文入股了自己的公司与项目,那在各家银行那边,恒隆地产公司,就成了优质合作对象,只要不是离谱的贷款要求,以后在很多时候都会方便很多了,更不要说,还有一个资金充足的海信银行了。
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