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“这的确是有点可惜,不过也不用太在意,在其他地方也一样。”陈志文点点头说道。
银座,可以说是东京的中环,里面的地产价格寸土寸金,在未来,也几乎是亚洲唯一可以与香港房价媲美的地方了,不过区别就是,香港的房价在未来是一直涨的,也就97-2003年跌了一半,可这个一半,是对标的1997年的最高价格,因此长期来看,香港房价可以说是一骑绝尘,而东京房价,则是在未来6-7年,进行着曲线更抖的狂飙模式,91年地产泡沫破灭之后,房价暴跌,后面不是在下跌就是表现的很不平稳,而即使这样,在未来还可以偶尔与香港中环对标一下,可以想象,在1991年东京房价最高的时期,房价是有多么的恐怖。
一个东京,可以买下整個美国,可不是玩笑话,而是当时东京房价计算出来的,这其中,银都的房价最为夸张,一套20平米的公寓,在房价最高峰的时候,卖出了300万美元,以当时的物价,是可以买差不多600台普通的丰田轿车的。
自己投入的资金,也会比较多,而这两年香港地产市场也不景气,因此,在海外的很多资金,包括美的的部分利润,也都委托给了和黄,投资了日本的市场,原本也是想趁早看看能不能收购一栋银座的整栋大厦,这样也算是自己人生的一小段历史成就了,可惜,小日本在广场协议之前,房价其实就已经被很多财团看好了,本土财团更是掌控着银都的大部分财富,如同香港本土财团,一样控制着中环或者其他地方的黄金商业地段,外资基本上也插不了手。
“如果只看物业的话,其实我们也已经在银都收购了不少小一点的物业,比如一些写字楼的楼层,加起来的面积,也有差不多20万尺了,比起一些小型写字楼也不差了。”周家杨又说道。
“嗯,那继续收购,下面一年,投入更多的资金,整栋也好,分散的物业也好,来者不拒,东京或者其他城市都行,不过不要碰地皮,只买物业就行了,我们只花钱,就不会与日本本土的地产公司发生竞争了。”陈志文说道。
在香港,陈志文的很多物业收购,都是准备长期持有的,包括内地那边也是一样,因此,比较在乎是不是整栋,这样方便长期的管理,而整个日本的市场,则是用来投机赚钱的,没必要考虑太多,也没必要与本土玩家发生冲突。
就是香港这个城市,外资地产公司与银行,都会水土不服,日本财团其实也曾经多次想进军香港地产市场,不过最终基本上都是铩羽而归,就是因为野心太大,想参与房产的开发,而如果心小一点,只买物业然后收租,至少不至于亏的离场了。
不过,如今日本地产市场即将起飞,估计也看不上香港了。
“明白,日本物业收购的情况,我会再整理一份名录,陈生可以随时查看。”周家杨又说道。
其实,在日本的收购,只要涉及的资金超过500万美金,都是需要陈志文审批的,其他超过50万美金的,当地的项目负责人可以根据情况自己做主,不过也要在事后上报资料,最终还是会传到陈志文这里。
只是老板签过的字也比较多,不可能都记得,因此,在日本甚至内地所有的业务情况,基本上都会三个月全面更新一次,所有的资产细节都会写清楚。
“嗯,行,不过可以尝试用电脑来做表格,别再用资料本了。”陈志文突然说道。
自己手下上交的资料,其实他也会看,只是有的三个月上交一次,有的半年,又或者发生了什么大事之后,紧急提交,这就导致他看着看着,会忘记之前的状态,有时候想起来还会让助理再找一下以前的账务数据,想不起来,那也就没办法了。
实在是各个地方的投资太多了,这还是他只关注价值500万美元以上资产的结果,等未来全球投资规模更大后,估计500万这个数值也得改变了。
“老板,您说的是excel表格?”周家杨问道,对于美的的几款软件,他也清楚,有时候用这些软件的确比较方便,只是电脑这玩意,还是太贵了点,他们这些高层用起来自然不是问题,可整个公司还做不到全面更换,还有则是各种合作伙伴那边也做不到,因此局限性也就比较强。但如果未来真的所有人都有电脑了,那必然方便多了。
“excel也可以,不过还是比较乱,这样,你去找美的的人,让他们抽调一个开发团队,来设计一款类似查看资产的软件,不光要能看到现有的所有资产,还要看到上一次状态的时期及数据,这样我就可以直接通过点击查资料了。”陈志文想了想说道:“全球的富豪有不少,这类软件,说不定还有一些市场。”
在原先历史上有没有这样的软件陈志文不知道,不过自己的确需要这样的一个软件,来记录自己所有资产、投资的数据资料及变化,这样一来,无论是自己还是公司,再查找的时候就方便多了,不然,不将数据电子化,那么等到90年的时候,想查一下1985年公司的状态,那就只能靠记忆了,又或者翻查之前的大量资料,费时费力,还不一定能够找的到或者找的全。
“好,如果有这样的软件,那对于和黄,也是有好处的,至少可以通过软件,记录每一家子公司,每个业务,在每一年发生的事情了。”周家杨点点头说道。
“行,这件事就交给你了,虽然是美的的人研发,不过委托方是你,你是客户。”陈志文笑说道:“雷盛利目前还在国内,与何国元一起与内地的城市交流,估计短时间内也回不来。”
“是美的的超级工厂项目?”周家杨问道,自家集团那么大的项目,他自然也知道。
“对,目前初步会定在深海、粤州、上沪以及燕京,就看哪个城市更有诚意了。”陈志文点点头说道。
“陈生,其实还有一件事情,就在前几天,安踏的王华龙找到了我,与我商量了一下,他觉得,他们安踏,是不是也需要考虑,搬去内地?”周家杨又说道。
“安踏?他的意思是去国内生产,还是也想进入国内市场销售?”陈志文问道。
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