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643 浦东大布局（第2页）

这个码头，有着几个泊位，可以供渡轮或者小型游轮停靠，他们的圣汐小游艇，也能方便的停靠。

“突然想起来，浦东码头那边怎么样了？”陈志文又问道身边的李志云，他是和黄集团在上沪地区的负责人。

“陈生，上沪市已经选择了浙省阳山镇，准备在那里建大型港口，政府那边，也是愿意引入香港的资金进行合资的，合作内容方面，我们还在与政府谈，目前还没有谈到可以出备忘录的程度，还需要一段时间。”李志云回答道。

“行，等差不多有个结果了，将资料上交给我。”陈志文点点头说道，浦东港口，作为整个长三角未来的出口首选之地，港口码头吞吐量也是世界之最，这对于意图掌控全球港口业务的和黄来说，能拿下自然是好的，在原先历史上，这个港口就被李嘉成给拿下了，那自己也能够拿下的概率就大多了。

几人很快也就来到了正在打地基的黄浦广场旁边，如今，整个项目也才刚刚开始，也没有什么好看的，转了一圈之后，众人便前往了不远处的康师傅工厂。

车子还未到，众人就能看到前方那硕大的工厂围墙，康师傅的工厂不是化工、钢铁之类的有什么大型管道或者烟囱之类的，但就是凸显一个字：“大”。

“好大的面积。”董有为看着一眼看不到头的城墙，说道。

“一个多平方公里，面积当然大。”陈志文笑了笑说道：“如今的康师傅方便面，在全国都很火，再加上屈臣氏在东南亚的成绩，还能大规模出口，这么多销量，大部分都是在这里生产的，你说这规模大不大。”

早期康师傅在上沪市准备扩大规模的时候，选择的地方正是浦东，当时主要也是考虑到浦东这边有着大量打工人口，却没有什么工业，每天都有几十万人来回浦东浦西，这造成了不可想象的交通压力，当初的上沪市领导，也是非常乐意康师傅这个能带动上万人口就业的工厂，在浦东落地的。

陈志文自然也知晓今天会有浦东大开发，因此，将大量的订单都投向了这里，也让上沪工厂进行了数次扩张，总面积超过了一平方公里，不过上沪市也很赚，因为产生了一年几十亿的经济效益，特别是每年还有上亿美元的出口，这可是没有任何污染带动数万人就业的工厂，放在哪里都是非常受欢迎的。

很快，车队便来到了康师傅的正门，所有的工厂领导以及浦东开发区的部分领导在这里接待。

一个食品工厂，自然也没什么好看的，陈志文也只是花了半个小时，也就离开了工厂，来到了一间会议室内，同在这里的，就是pd区负责工业的雷局长，还有几名政府及工厂的高层。

今天大家来这里，可不是只是参观走访，而是有实打实的大事。

“陈先生，董先生、林厂长，我想三位也知晓，大家这次聚在这里的目的，根据国家的政策，浦东这边部分地区将要组建新区，康师傅工厂所在的地方，也在该范围内，所以我们需要一起讨论一下，工厂搬迁的事情。”雷局长说道。

“非搬不可吗？浦东面积这么大，其他地方不也有很多空地吗？”陈志文问道，拆迁自然有好处，不过只要工厂是自己的，那什么时候其实也都一样，他虽然当初是有这个目的，可对于什么时候拆迁倒是无所谓，相反，如果能够一个繁华地方维持着一个大型工厂，那也一样是巨大的价值。

“陈生，如果真的想拖延，晚个两三年应该也是可以的，只是这并没有什么意义，迟早的事情，我觉得，趁着现在还不急，早点将事情给定下来才更重要，毕竟，这么大的工厂搬迁也是需要很长时间的，还有上万工人，如果紧急搬迁的话，影响会很大，同时也会影响康师傅的正常生意。”雷局长笑说道。

“那上沪市这边是怎么打算的？”陈志文问道。

“我们会在pd区靠南部的地方选择一块新的土地，康师傅可以在那里先建新的厂房，等房子建好之后，便可以将设备从现在的工厂慢慢的迁移过去，这样的话，影响就不大了。”雷局长说道。

“可工人呢？这么多工人，都搬过去？很多工人，可都是在这里附近居住的？”陈志文问道。

“我们会有一些措施，比如我们会在新工厂附近划一块地，可以建宿舍或者小型公寓，以满足康师傅工厂的需求。”雷局长说道：“不过这也不能满足所有人的要求，实在不行，那就只能按照法律来处理了。”

“嗯，这样也行。”陈志文点点头说道：“那现在我们这块地，如果拆走了，该怎么处理？”

“陈先生，我们的意思，是这块地本身就归您，所以自然土地使用权也是你的，不过需要改成商业用地，要补差价。”雷局长又说道：“可因为我们政府的要求，康师傅工厂在拆迁的过程中，也会有不小的损失，所以，这两者我们先中和一下，后续我们算清楚了，再多退少补？如何？”

“好。”陈志文点点头，也没有纠结谁赚谁亏，这个没有什么意义，因为康师傅拆迁，的确也会造成很大的产能损失，这个钱让政府来陪也不现实，一般情况下，政府也都是以土地或者其他政策作为补偿，算是一种惯例了。

就是香港那边也有这样的政策，比如最近几年很多无用的工业地皮及大厦，港府与业主也都是有了默契，改成了商业地皮，可这也是需要业主出很多钱的，于是港府先给商业授权，然后业主重建商业物业，卖了之后再补齐政府的钱，一举三得，不然那么多工业用地，就只能荒废了。

“那就好，只是陈生，这么大的地皮，也是需要根据政府的需求进行开发的，您这边虽然有产权，可也需要在规定的时间内进行开发的。”雷局长说道。

“这没问题，不管建写字楼还是其他物业，我这边都可以配合政府计划。”陈志文淡笑说道，当初他布局康师傅在浦东，可就是为了今天了，这么大一块地皮在浦东，哪怕不在江边，不需要建什么摩天大厦，可足够大的面积，就算建正常的，也是天量的建筑面积了。

商谈一会后，所有人得到了初步的结果，也就散开了，陈志文对着董有为说道：“怎么样？这次给置地的礼物，不错吧？”

“很不错，这么大的地皮，就算后面要补工转商费用，也是太不可思议了。”董有为说道。

“是啊，这就是地产的魅力，这么大的面积，建成商业中心，恐怕，比这么多年来，和黄建的那么多高速公路加港口，价值还要高了。”陈志文无奈摇头说道。（本章完）

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