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美国的确有一个市政府办公室向香港红牛发了传真,大概内容就是想邀请红牛去美国建厂,估计也是看到了红牛的畅销,而且在理论上来说,以红牛的利润,美国的高人工成本也能覆盖住,不过那边的工会都能烦死人,不到不得已,陈志文是不会去美国建厂的。
麦理浩思考片刻后说道:“那按照陈生的意思,香港的工业是没有什么优势了?”
“从现在往前推20年,香港的工业很有优势,但从现在开始,虽然不至于出口会下降,但发展趋势方面,会越来越差。”陈志文说道。
“为什么?”麦理浩问道:“只是因为地价吗?”
陈志文说:“地价的确是主要原因之一,但也不是唯一,之前的二十年,香港能够发展的好,有两个重要因素,第一就是深水港,天然适合码头装运,不过现在全球已经改成了集装箱模式,海运的出货量虽然大幅度增加了,但对港口的要求反而没那么高了,这一点,总督先生应该比我更懂。
第二点,就是因为20多年前内地的原因,大量人才、企业家流入香港,这些都是内地的精英人才,这么多人聚在一个城市里,这个城市想不发达都难,但现在已经几十年过去了,新一代的人也都是本土成长长大,即使靠着父辈的财富与知识,也只会比正常人稍强一点。再看看我们附近,湾湾、韩国它们的土地要大的多,人口也多,相对的人才也自然更多,这些在短时间内不会有效果,但只要重视教育,一代人之后就完全不一样了,此消彼长之下,香港工业竞争不过它们是很正常的事情。
第三点就是地价了,地价太贵,是工业天然的敌人,建厂的时候需要花一大笔钱,虽说土地有价,但海外各国招商引资,基本上都是有着各种优惠政策,特别是一些无污染高收益的企业,地皮免费是正常操作。”
还有一点自然是内地的改开了,优惠的政策以及廉价到发紫的人工成本迅速吸光了香港的工业,这自然不能说,但就算没有这回事,香港的工业也撑不了多久,那种高房价,只能维持高技术产业,但香港这点人口,又没有高技术产业的根基,即使是陈志文,也很难在未来给香港留下什么合适的产业。
香港的未来,似乎真的只有房地产了。
“海外国家的土地面积大,香港没有这方面的优势。”麦理浩说道。
“新加坡面积也不大,我们与他们也有过交流,他们虽然也不会免费,但要的土地价格只有香港这边的五分之一,而且还有不少税收优惠政策。”陈志文接着说道。
麦理浩摇头说道:“新加坡的面积的确跟香港差不多,但他们的土地以平原为主,香港这边是反过来的,这一点,你也很清楚。”
陈志文点点头说道:“的确,可是企业的投资是不会因为香港的山多,就能接受香港的高地价的。”
麦理浩问:“按照陈生的说法,未来香港的工业岂不是死路一条?”
陈志文回答:“也不能这么说,一线机会还是有的。
曾经的那种纺织业、服装业,在未来的没有钱途的,就是现在,这些行业其实也没什么利润了,这还是因为香港工业楼最高十几层,平摊了地价,但湾湾、韩国甚至泰国他们可以免地价,也可以建工业写字楼,就这一点,香港工业的竞争就没有任何优势,还有就是人工成本,香港人工成本不高是针对欧美日,但比起附近地区,也是要高不少的,所以在低端的人员密集型行业,香港是完全比不过周边其他地区的。
唯一的机会就是转型,生产高附加产值的商品,比如电子产业、食品行业,又或者做自己的品牌,这样不管是服装行业、玩具行业都可以长久做大。”
实际上,香港的工业还是能撑一段时间的,倒不是陈志文忽悠,而是未来十年,欧美的产业链开始转移,对亚洲国家来说,就是一波超级红利,无论是湾湾、韩国、一些东南亚国家以及香港,都处于一个工业急速发展的增量市场环境中,因此,即使比例降低,但香港工业的总产值还是上升的,哪怕是纺织业。
直到内地改开,90年代后更是虹吸一切,香港乃至附近的国家,工业都受到严重影响。
“那就明人不说暗话了,陈生需要什么样的条件,才肯将这个美的产业园放在香港?”麦理浩亮了窗子。
“我的要求也不高,新加坡的给出的地价就行了。”陈志文说道。
麦理浩沉默片刻,说道:“陈生可真是会砍价啊,直接砍成五分之一,可真是罕见了,这个要求也不是不能答应,但我也有一个条件。”
“请说。”陈志文倒是有些惊讶了,本来就是狮子大开口了,想不到居然还能立刻答应。
“你的这座产业园,需要放在港府指定的地方,元朗那边,你可以选择一块地。”麦理浩说道。
“元朗?”陈志文脑中迅速明白了过来,据他所知,麦理浩自执政以后,就认为香港的人口太过于集中,400万人口,大部分都集中与港岛及对岸的九龙半岛及红磡等,因此也就提出了新造镇计划,这个镇,自然就是元朗了。
其实陈志文也曾经考虑过这一点,将自己的产业放在港府的新市镇,肯定能够为该镇吸引大量的人流,只不过还没说出来,就被麦理浩先提了,估计这应该早就在他的构思之中了。
要知道,没有足够的产业,只凭着港府的政策支持,是很难真的将几十万人迁移过去的,即使可以,也需要至少十年以上的时间,以及投入大量的精力。
因为这个造镇计划市面上早有耳闻,但连很多地产商现在对那都没什么大兴趣,可想而知这其中的难度,但一个能够提供上万就业的产业园,至少能帮助13的忙。
“有什么问题吗?”麦理浩笑问道。
“元朗那边,没有任何工业基础,连道路也不怎么发达,人员方面配套也不完善,这样的地方,总督先生,您就算免费给我,我也不愿意去投资。”既然知道了港府想利用自己的产业链来完成新市镇计划,那自然得反向再将一军了。
再说,那里什么配套都没有,虽然自己花点成本也能建起来,但现在总得再捞点好处吧!
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