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206 纠结的怡和（第1页）

中环，康乐大厦：

“什么，7家物业都被和黄给截走了？你们干什么吃的？”鲍富达差点暴怒的跳了起来。

平日里，他们这群人一般都会显得很和善，但本质上，还是高人一等的，如果只是一两家物业被人截走了，那倒无所谓，但一下子7家，与竞争对手和黄一正一负，那可就是14家的差距了。

“抱歉，鲍富达先生，据我所知，和黄出了比我们高10的价格，这个价格也比市场均价高不少，这7家物业中，还有两家被和黄给直接收购了。”来人也是一名英国人，此刻的他以流利的英语汇报道。

“2家收购物业，另外5家高价租赁。”鲍富达皱眉说道：“这和黄玩的可真狠，真要这样的玩法，那在零售市场上，就得投入几个亿的资金了。”

“好了，你先下去吧。”一旁一直没有说话的纽壁坚，对着鲍富达的手下说道。

“多谢纽壁坚先生。”小英国佬连忙感谢，随后立刻退了出去。

“这是我们的资金问题，怪不得任何人。”纽壁坚对着鲍富达说道。

“是我失态了。”鲍富达点点头说道，不过这也就是对自己的领导纽壁坚说说而已，哪怕真失态了，他也不会对手下说的。

纽壁坚接着说道：“这陈志文，看来是铁了心要进入零售市场了，现在这就让我们很尴尬了，退出的话，之前几千万就白砸进去了，说不定以后等和黄的百佳超市成了规模，万一陈志文又发起价格战，我们的惠康还会一直亏损，但如果不退出，不说赢和黄，就算保持现在的局势，我们也得投入几個亿进去。

现在怡和的情况你也知道，这个时候的几个亿，哪怕用信贷，也是一笔不小的资金。”

“这我知道，可如果我们退出了，那就是彻底放弃了，从亨利凯瑟克开始就筹备的控制香港零售市场的计划，就全废了。”鲍富达有些纠结的说道。

早在1972年收购牛奶之前，当时还是怡和系老大的亨利凯瑟克，便与纽壁坚、鲍富达等人对牛奶国际公司进行了全面的分析，除了看中它的地产持有规模，剩下的牛奶业务、冰厂、零售都是优质资产。

随着海外连锁超市的发展成了规模，怡和集团也准备借助牛奶旗下的惠康超市来完成对香港零售业的控制，不过收购牛奶之后，地产危机及石油危机爆发，影响了怡和系的一系列计划，对零售超市扩张的计划也暂时搁浅。

不过因为73年之后的香港市场，基本上还没有什么大型连锁超市，本地的超市也都是独立为主，外资则是水土不服，因此，怡和高层并不急，对零售市场也就是慢慢来的态度。

直到最近，怡和突然发现被华资收购的和黄，开始大规模进入零售超市市场，才引起了他们的警觉，但显然为时已晚，和黄即使负债累累，也仍然有意愿投入巨资进场，这可就打乱了怡和的规划。

“最近一年，地产市场涨幅上升了不少，置地旗下还有没有哪个物业，信贷额度还没有用完？”纽壁坚又问道。

置地的规模很大，在中环、金钟、尖沙咀等黄金地段拥有20栋左右的大厦，这些大厦每年的租金，就有两三亿港元，但并不代表这些钱就是纯利润，因为置地发展到了现在，也一直都是靠着以租养贷的商业模式，租金收益虽然高，但基本上都去养贷款了。

甚至置地的欠债还在和黄之上，区别就是和黄抵押物不足，而置地，其主业核心地产对地产市场的跌幅敏感度不高，因此一直没出现资不抵债。

现如今地产市场复苏了一点，各栋大厦的市价提高，那可贷款的额度自然也跟着提高了。

“有倒是有，但这些资金都准备用来进行中区重建，这个时候抽调资金，就为了零售，似乎有点太不划算了，而且九龙仓目前也缺资金，我还想让怡和再拨点资金呢？”鲍富达皱眉说道。

中区重建计划，其实就是一个大坑，这也是亨利凯瑟克在位的时候提出的方案，主要就是考虑到置地在中环的很多大厦历史悠久，内外装修比较老旧，于是，决定花费十亿港元，对置地在香港的各栋大厦进行翻新，再就是以行人天桥，来链接各个大厦，，以增加人流，及保证客户不会因为天气原因而失去购物意愿。

这个想法是不错的，但十亿港元的资金太多了，又碰到了地产危机及石油危机，消耗了置地大量现金储备，偏偏这个项目跟海港城一样，根本停不下来，很多大厦为了装修，付出代价将租户迁走，内部也在装修，这装修到了一半，根本就不可能停，停了也租不出去，也不可能停个几年以后再让租户出去再装修。

“别想了，怡和在菲律宾的甘蔗农场，已经亏了几千万港元了，南非与澳洲那边也一样亏损，海外那边还在拼命催我要钱呢。”纽壁坚摇头说道。

实际上，纽壁坚等人能够击败凯瑟克家族，掌控怡和系，根本原因之一，就是怡和系被亨利凯瑟克以及之前的凯瑟克家族带到了沟里去了，海外大量投资亏损，不得不从香港严重抽血，而香港这边也错过了很多机会，不过怡和系毕竟根基雄厚，即使长期经营有问题，也需要很久才会爆发。

全球爆发石油危机后，怡和系的海外投资开始出现雪崩式危机，正巧怡和管理层换届，于是，顺水推舟之下，纽壁坚等人就拿到了怡和系的管理权。

当然，说起能力，纽壁坚等人也是有的，就是之前怡和的亏损，实在是太严重了，很多问题还是一直在给怡和放血，想止住都难。

“那怎么办？难道真的要放弃？”鲍富达皱眉说：“零售业最大的好处就是有着很大的流动资金可以沉淀下来，只要拿下这个领域，我们的资金问题也会好上很多，这可是一本万利的。”

“是啊，你说得对，零售业最吸引人的就是资金量了。”纽壁坚想了想说道：“这样吧，我去找一找沈弼，让他再提供一点资金，惠康超市我们绝对不能放弃，就算击败不了百佳，我们也要控制一定的市场份额。”

“沈弼与陈志文的关系也很不错，他会帮助我们吗？”鲍富达问道，这些年来，怡和与汇丰虽然表面上一切正常，但实际上都在争夺香港第一财团的位置，关系并不算好。

“就是因为沈弼与陈志文关系好，他才更会借钱给我们，作为银行来说，他们更希望自己的客户更容易被控制。”纽壁坚说道。

“这倒也是，汇丰可真是坐山观虎斗了，我们明知道有利于汇丰，却也没办法了。”鲍富达有些不爽的说道。

“没办法，谁让人家是中央银行。”纽壁坚摇摇头说道，如果不是汇丰被港府默认为“央行”，提供大量的财政帮助以及法律保护，怡和早就在规模上超过汇丰了。

“那这样的话，我先准备拿下港岛这一边的市场，只要我们拿下了港岛，基本上就是稳坐钓鱼台了。”鲍富达淡想了想说道。

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