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483 入股恒隆与战略扶持（第1页）

“直接预定？”陈曾熙愣了下，又认真看了一眼陈志文，心中才确定，原来陈志文比他还要看好未来的香港地产，不然不可能在现在还主动自持。

“对，我可以提前预定，不过也只能以目前的价位进行预定，我可以直接先支付资金，降低整个项目的资金压力以及后续风险？如何？”陈志文淡笑说道。

整个香港，类似李嘉成这样的，也有不少人，对未来的地产市场持比较看好的态度，可谁也想不到，未来会在短短12年的时间里，香港的房价会涨十几倍，连带租金也一样会上涨，也就是说，今天花一亿买下一栋物业，在后面的几年时间，只靠着租金就能收回投资成本，白赚一個价值十亿港元的物业，外加每年至少七八千万的租金收入。

不过以目前自己持有的和黄与置地，一般的物业他也不会有太大兴趣，不过恒隆手中握有的却在9处地铁站旁边，虽然价值比不上中环，但怎么说也能算的上是香港地产市场的第二阶梯了。

“以现在的价格预定，陈生，这样是不是有点太低了点？”陈曾熙有些为难的说道，谁都知道未来地价迟早是能涨上去的，就是不知道什么时候，他现在也是缺资金渡过困难期，以现在的价格购置他手中物业，让他有些不太愿意，只是，他也不敢得罪陈志文，不然对方不投资了，恒隆要是熬不过去，那可就死了。

“我现在预订，现在给钱，当然要以现在的价格？你认为现在价格低了，那如果以后价格更低，你是准备补差价给我吗？”陈志文淡淡说道：“那这么说的话，你们恒隆之前卖出去的房子，现在价格都腰斩，你也准备补给那些买房的人？”

“这自然不是。”陈曾熙连忙说道，如果是一般情况，他可以选择不买，但现在肯定就不太行了。

“这样吧，我会派人去你们公司，了解一下这9个物业项目的所有资料，后面我会定下哪些物业我会提前收购，再之后，我们再商量，如何？”陈志文无所谓的说道。

在原先历史上，恒隆地产就是因为拿不出资金交给港府第三期的费用，结果被港府收回所有的地，也就是说，陈曾熙没的选择，况且自己也并没有想吞并这个项目，只是收购部分优质物业罢了，那些一般的住宅项目，陈志文也看不上。

“好，那等我们所有的合作意向出来后，再商量。”陈曾熙点点头说道，对方显然已经愿意投资自己，那自然得顺着陈志文，等后续详细资料出来了，如果对方要的物业不多，那以现在的房价先出售给他也可以，至少自己能先收回部分资金，降低自己的资金压力了，如果多的话，那就再商量。

“嗯，还有一件事，我也比较看好恒隆地产，所以我想再入股你们公司，差不多会在16-20之间，这样也可以获得一个董事席位，不过你放心，我不会强行收购你的公司。”陈志文又说道。

原先历史上的恒隆，在80年代被这个失败的地铁物业项目搞的元气大伤，从此跌出了地产五虎，80年代后期因为资金与胆识问题变的投资谨慎，又错过了香港地产的黄金时期。

如今既然自己也投资了这个项目，且自己也能从中获利，那这个项目就不可能失败，恒隆集团未来的利润也许一部分会被自己拿走，可至少还是能赚的，对比原先历史就是一正一负，如果再抓住85年之后的黄金发展时期，未来未必不会成为第二个长江实业，这样的公司，自然值得自己投资，不过却没必要收购，让这些在香港地产市场卷出来的王者替自己打工，才是最划算的。

“董事的话，不是问题，我们非常欢迎陈生，就是如果陈生拥有了恒隆16以上的股份，那海信银行就不能与恒隆合作了，不如这样，陈生股份降到159，董事权利我一样给您，而这样的话，海信也能与我们合作，陈生可以通过海信赚取更高的利润，这样不是更好吗？”陈曾熙迅速说道。

“好方法，我倒是没想那么多，那就按这个来吧。”陈志文笑着点点头说道，159与16或者多一点，的确区别不大，但如果海信能够与恒隆合作，那涉及的资金，恐怕未来也会以百亿来计，自己也不仅仅可以通过海信银行来从恒隆的项目中获利，恒隆地产如果发展的更好，那自己159的股份，也许能够获利更多。

还有一点，与汇丰培养长江实业一样，海信也需要在香港有几个大型地产合作伙伴，泰山会的成员原本就很不错，只是胡应相的重心还是会放在内地，而内地在未来，可不一定再需要香港的贷款了，至于包玉冈包家，现在专心发电又不搞航运了，也不太行，另外一个郭鹤年，人家主业还是会在国外的。

这三家加起来，能够动用的借贷资金也不是小数，但还是比不过一家长期在香港发展，且效益越来越好的地产公司的，恒隆目前来看，就是一个不错的选择。

“大家合作，互惠互利，我也认为，海信迟早有一天会超过汇丰，成为香港的第一大银行。”陈曾熙大笑说道，这次来找陈志文，基本上也达到了目的，虽说还会有一些其他方面的问题，但这也是常态，大型合作，哪有从头到尾就合作顺利的？

“汇丰啊？没那么容易的。”陈志文笑着摇头说道。

如果只是一家香港的“央行”，那自己只要在海外布局稍微成功一点，比如收购渣打之后，规模上就能超过汇丰，可80年代的汇丰，也是突飞猛进的开始，在沈弼指定的计划下，后面的大班都在执行他留下的策略，最终使得汇丰，成为全球十大银行之一。

未来的海信，想达到这个高度是很难的，毕竟欧美市场可以对汇丰开放，但对一个华人银行就不一定行了。

当然，沈弼的能力，陈志文也是很佩服的，毕竟欧美市场对很多西方银行都开放，但能够成功的也只有汇丰。

相比于欧洲的几个收购，入股恒隆以及与恒隆的合作就简单多了，在双方老板都有意愿的情况下，旗下的职业商务团队也很快就做好了沟通。

陈志文在拿到所有地铁站物业的资料后，最终选择了7栋商业大厦作为自己未来自持的物业，包括中区美利道地段的红棉大厦，以及金钟二段的香山大厦。另外5栋稍微差一点，但也都在中上水平，7栋大厦，总建筑面积高达410万尺。

这7栋，都在地铁站口，且周边商业环境不错，其他的，基本上都是以住宅为主，还有几栋写字楼则很一般。

陈曾熙自然也知道这7栋物业是价值最高的，不过他这个项目，原本最主要的就是住宅，毕竟，相比于住宅，写字楼也不是一定要在地铁旁边的，地铁旁边的住宅，是收租最合适的地方，正常地产市场还不错的时候，有多有钱人都会抢这个住宅然后出租，这才是恒隆地产在这9个物业项目中的利益大头。

随后，就是关于7栋物业价值、整个项目的价格谈判，而恒隆地产公司本身的入股，反而比较简单，上市公司的股票就在那摆着，而市场得知陈志文入股后，恒隆的股票反而大涨了一次，不过这与陈志文没有什么关系，他入股的价格，是按照之前的。

最终，陈志文以216亿港元的价格，买入这7栋大厦，归在置地公司的名下，考虑到整个项目目前也比较缺钱，于是直接先给了一半的订金，后续需要等大楼建成后再给，不过这也不影响恒隆，只要有合同，那完全可以借着合同，再去其他银行贷款。

同时，陈志文也以106亿港元，从该项目的其他股东手中，收购到189的股份，也联系上了渣打、中银、日本住友银行，三家一起再对整个项目，进行新的评估，同时还需要借贷约30亿港元。

“陈生，合作愉快。”恒隆地产集团的总部大厦，陈曾熙开了一瓶价值不菲的红酒，亲自倒了两杯，一倍递给了陈志文，随后举杯说道。

“合作愉快，整个地铁站项目，都可以动工了，我估计，到了明年，香港的经济就能开始复苏了。”陈志文笑了笑说道，已经达成合作，且自己也拿到了想要的优质物业与股份，那自己对未来的预测，说出来也无所谓了。

“是啊，终于可以动工了，这一年多，我的心脏都不知道差点停了几次了。”陈曾熙摇头苦笑道，在陈志文看起来很简单的一件事，对他来说却是超级难，没有银行贷款、欠了港府的钱、项目无法启动、与很多供应商都涉及违约，一个控制不住，恒隆地产不死也残废了。

现在虽然损失了最优质的几栋大厦，但好歹整个公司的项目，可以正常进展了，且，那7栋大厦，也不是白送给别人了，置地还是出了钱的，对比目前的房价也是差不多的，就是自己当初购入土地的时候，比现在要高不少，但人家现在购买，自然不可能按照以前的价格了。

最重要的是，陈志文入股了自己的公司与项目，那在各家银行那边，恒隆地产公司，就成了优质合作对象，只要不是离谱的贷款要求，以后在很多时候都会方便很多了，更不要说，还有一个资金充足的海信银行了。

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