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“好的。”刘小莉点点头。
“志文,听说,你要去参加金钟地王的拍卖行?”陈天福吃了几个圆子后,突然问道。
“对,港府那边委托我去的,应该是港督的意思,我就答应了,反正也不是什么大事,恒义也准备去吗?”陈志文点点头又反问道。这件事对陈志文来说,可能的确不是什么大事,这块地的起步价为5亿港元,按照一般拍卖会的规矩,能涨个50就不错了,更不要说,如今整个市场观望情绪严重,就是一些看好未来的,也不一定敢在这个时候,下重手买下这么一块地。也只有那么几人,才敢争一把。
“本来是打算去的,不过既然你去了,我就没必要去了。”陈天福笑了笑说道:“那个位置,我本来想有机会拿下来后,建写字楼然后卖掉,如果房价上涨一点,应该能赚个几亿,你应该不是这么打算的吧?想长期自持?”
“对,我会以置地的名义,出面拿下这块地,然后建高层自持,以后收收租就行了。”陈志文点点头说道。
在收购置地之前,和黄是他旗下主要负责地产业务的公司,不过随着和黄在各个业务以及在海外的成功,香港地产这一块的开拓,陈志文还是决定给置地,让和黄专心开拓海外及内地业务才是更有意义的,不过,和黄的既有地产业务也不会转移,该收租的继续收租,如果还是自有土地,那也可以自己开发,不过涉及到新的物业,那就是给置地了。
至于没有私有化的九龙仓,自己看着办就行,陈志文只需要在地产牛市的时候给与九龙仓扩张权利,熊市出现之前再干涉,那一家房地产企业,想不发达都难。
金钟地王这块地,在原先历史上,被太古集团拿下,随后建立了金钟太古广场,后续又拿下了附近的几块地,将太古广场建成了一共三期,数栋大型写字楼+商场+酒店,让太古集团成为金钟的地王之一,一年租金也有几十个亿,丝毫不低于其他几家大型商业综合体,单从盈利来看,还要高于香港垄断的巨头国泰航空。
原本其实陈志文对这块地也是志在必得的,只需要安排置地叫价就行了,那太古虽然是洋行中少数看好香港未来的存在,可信心也是有限的,哪能与一个知道未来是自己比,再说对方的财力也比不过自己。
置地本身就是靠收租,如果还能再获得金钟的这个大型地皮,那未来收益也可以再增加一分。在80年代,买地自己建房自持,都是超级划算的。
不过能这样做,本身资金足够也是原因,如果钱不多,那还不如买下地后建楼再卖掉。地产市场,当规模足够大的时候,还是应该逐步走向收租躺平,不然滚雪球似的的借贷开发再卖掉获利,一旦市场出现问题,就会崩掉。
比如后世地产巨头中姓王的与姓许的,前者显然聪明的多。
“哈哈,港府请你去,估计也是想借你的名头,来振奋地产市场的信心,不过你都亲自去了,其他地产公司可就要绝望了。”陈天福哈哈笑道。
陈志文亲自去了,又岂有拿不下的道理,这可不是三年前交易广场地皮拍卖的时候,怡和系还是能够争一下的,且那次拍卖会,待后面怡和系被巨额债务坑住的时候,香港媒体也推算这是陈志文特意布的局了。
“互相利用罢了,如果香港地产市场出现回升,对我也有好处。”陈志文淡笑说道。
虽然不是很喜欢城市房价暴涨太狠,这对普通人来说,简直就是断绝希望,甚至可以影响一个地方乃至国家的生育率,可这是大势所趋,没有人能够阻挡香港房价的一飞冲天,他也只能尽量利用这个机会来发展自己了。
等自己获利足够多,说不定也有能力帮助一下普通人,比如自己的未来核心计划:天水围造镇,不过也很难,因为资本也会流过去炒作那里的地产。在能力有限的时候,适当帮助一些极端贫困的人还是没问题的,比如那些住在“铁笼床”里的群体。
“也是,如果香港地产市场恢复,那经济的确也会好很多,对我们来说,收益的确更大。”陈天福点点头说道。
“短期来说,的确是这样。”陈志文说道。
房地产的发展,带动的经济很多,最基本的逻辑就是所有人透支未来的收益,然后用在今天的经济数据上,这经济能不起飞么?
也就香港比较特殊,97之前海外资本需要借助香港这个平台来投资国内,97之后有着各种优惠照顾,不然房价早t崩了,哪还能成为全球第一高房价?
……
过年的几天一瞬即过,很快就到了2月28日,今天就是港府推动的第一次土地竞拍,也是去年《联合公约》正式发布之后,举行的第一次大型土地拍卖会。
其中除了金钟地王,还有两处地铁站旁边的住宅地皮,港岛北角、红磡、尖沙咀的商业地皮,位置都很不错。很显然,港府也需要一次大的成功,来刺激香港地产市场,同时也要补足一下自己的财政了。前面两年半,港府可一直都是入不敷出。
“陈志文来了。”在一阵记者的关注下,被保镖护住的陈志文,下车后朝内部走去。
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