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“西贡?”尤德思考了一小会后说道:“陈生,西贡这个地方,应该没有这么大的面积,来建设迪士尼乐园吧?”
“不拆迁当然没有。”陈志文笑说道:“西贡西部靠近观塘的郊区地带,那里的房屋居住人群不算很密集,有一些村子,还有几个小型的小区,只要将这些人全部迁移走,那足以留下一個超过1平方公里的空白面积的地皮,这么大地皮,足以建设一个小型的迪士尼乐园了。”
在后世,香港的著名富人区,西贡正是其中之一,很多富豪都喜欢居住在这里,这根本的原因,就是因为这里在80年代之前,被开发的不是很多,且离港岛、九龙繁华区距离不远,时间长了之后,很多地产商便形成了默契,在这里建高档小区及别墅区,类似于将西贡打造成了一个城市郊区的模式,这也自然受到了香港有钱人群体的喜欢。
不过,在如今,这里虽然也有着这样的趋势,但还没有成型,也正是因为各种商业开发的不多,反而非常适合陈志文心中的迪士尼乐园计划,第一就是拆迁较少,省去了很多折腾的事情,第二就是整体环境优美,要不然在多少年后也不会被香港很多富豪群体看中了,第三就是离港岛及九龙半岛比较近,这是非常大的优势,只要靠的近,就很容易吸引大量群体来游玩,甚至还可以办年卡之类的。
同时也方便海外游客前来游玩,虽说这里未来会离机场很远,可海外游客或者商务人士来港,主要目的还是香港商业区,也因此,将迪士尼乐园建在商业区附近,可能会比建在机场附近更容易吸引海外游客。后者可能还需要特意去一趟,前者就是在商业购物或者商业活动闲余的时候,去迪士尼乐园玩玩,不更香么?
当然,也有不好的地方,那就是人家游客可以选择晚上不住在迪士尼自己的酒店之中,不过这其实关系也不大,以置地的规模,未来拿下迪士尼乐园附近的大量物业,也不会有多大问题,只要我的规模够大,无论游客在哪消费,或多或少都会进入自己的腰包。
“几个村子与几个小区,这已经很多人了,香港历史上,除了60年代修建水利工程,还没有过这么大工作量的拆迁,就是当初的海洋公园,也都是选择了移山来获得足够的面积。”尤德有些皱眉说道:“陈生,在大屿山或者新界还是有很多大面积的无人区,或者人比较少的地皮,这样的地方不是更方便吗?”
就是一些普通地产公司的小规模拆迁,都经常闹出很多能够上新闻的事情,这些事情最终还会闹到政府这边,香港法院,每年都有一堆关于拆迁的事情,足够让政府官员头疼的了。
看着眼前的这个年轻人,从政经验丰富的他,大概也知道他的目的,不过这种事,也不好点破,大家都在规则内获利,也没啥好评价的,人不为己天诛地灭,商业社会能发展到如今水平,本质就是每个商人对利益的追求,只要不违反法律、或者钻太大的空子,那政府层面也不会管太多。
“港督先生,迪士尼乐园,本身也就是人类商业史上非常罕见的项目,即使我们准备在香港的这个投资,可能比不上美国与日本。”陈志文说道:“我想您也知道英国政府都有意引进这样的项目,而我因为我是香港人的关系,所以先投在了香港,但是,一个涉及百亿港元投资的大项目,我总不可能投在无人区吧?在那样的地方建,又有谁愿意过去?海外游客会过去吗?还是说,港府准备再修个几条大型公路甚至海底隧道,来链接港岛、九龙半岛这些地方,去您说的迪士尼乐园吗?要知道这些基建的投入,恐怕比拆迁成本还要高的多。”
其实,以现在香港的情况来看,放在大屿山完全是不可能的,在后世能够成功,那也是因为第一是香港国际机场就在那边,且已经建成了很多年,包括附近的经济都已经有了一定的基础,而现在的大屿山,说无人区可能夸张了点,但真的也好不了多少。
第二,则是到了21世纪的香港,交通方面要比现在强太多了,无论是道路还是各种汽车,都是现在的数倍以上,且那时候经济水平已经超过了很多发达国家,消费能力强,迪士尼乐园放在大屿山,也一样可以吸引不少人前去。
可要是现在去大屿山建迪士尼乐园,那就是真的找死了,即使港府真的舍得花几十亿去做基建,那也不可能比的过十几年后,更不要说这是不可能的事情,港英政府对于外来的投资或许还很欢迎,可让他们再花费这样的代价,那是做梦了。
同理,新界那边也是如此,无人的地方交通肯定不行,发展不起来也是有原因的。
就是日本的迪士尼乐园,也都是建在了离东京市区不算很远的地方,且附近交通方便,可以吸引整个东京的人口以及来自海外或者日本其他地方的游客,也就美国那种地广人稀每个家庭都有车的社会环境下,才可以将迪士尼乐园建在郊区。
甚至就是欧洲也一样,后世巴黎迪士尼乐园那么失败,交通不方便也是很大的原因之一。
因此,就算不为了地产收益,只从迪士尼乐园本身来看,建在繁华区边缘地带是最划算的,原先历史上的迪士尼乐园其实也想这样,只要地价太高,老美不肯花这个钱罢了。
“那地方确定好了没?”尤德又问道。
“确定好了,在这里。”一旁的董有为早就准备好了资料,等港督一问,便立刻展开地图,上面有一个红色圈子,里面正是迪士尼乐园所需要的地方。
“那这里面的拆迁该如何安排?”尤德又问道,其实这样的一个大型项目,不管建在哪,都会很折腾,港府内部自然希望迪士尼乐园建在人少的地方,最好还是陈志文自己花钱去做基建设施,连通到附近城镇的公路,这样一来,港府也就可以顺势以这个迪士尼乐园为中心,新建一个新市镇。
要知道,随着香港人口的越来越多,大量的人集中在了维多利亚海港两边,这对港府的管理造成了很大的压力,没有工作的年轻人,都会成为不稳定因素,而人口的聚集又会导致生活成本的增加,这更增加了各种犯法活动的风险,因此,新市镇的建设就是每一届港府的重中之重。
上一届最好的总督麦理浩就成功了一半,元朗在他的带领下,形成了一个约35万人口的市镇,而这其中,一半以上的功劳其实不是港督或者政府的,而是陈志文的,因为他在元朗建了一个大型的工业区,上下产业链数万人的就业,就是港府什么都不做,也能形成一个不小的市镇了。
可到了他尤德时代,却啥都没有,美的如今在全球市场热销数种爆款产品,可却没有再在香港扩大产能了,要么转移到了内地,要么就直接外发给了亚洲很多其他国家或地区的电子代工厂,这就导致了元朗的扩张陷入了停滞。
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