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463 置地的庞大资产清单（第1页）

“西门凯瑟克？他看来还是想保住怡和啊？”陈志文笑了笑说道，这个人的名字，虽然在后世内地人那边知名度不高，但在整个怡和的历史上还算是比较成功的，特别是之前凯瑟克家族掌控之下，怡和集团一直在执行赚钱在香港，投资在海外的策略，大量从香港赚取的利润去全球各地投资，但西门凯瑟克的前辈们都是一群废物，整個怡和集团看起来规模很大，但却毫无任何的产业竞争力。

而西门凯瑟克也是同样的态度，在原先历史上的1987年甚至还准备出售置地，但他在海外的各种投资却很成功，让怡和彻底的在很多国家站稳脚跟。

不过那是以后的事情，现在的他，只不过是一个勉强还没没落的英国贵族罢了。

“是的，西门凯瑟克是这个意思，之前他逼迫纽壁坚离职，其实也是这个目的，他也担心怡和置地被纽壁坚给毁掉了。”周家杨说道。

“他们如果团结一心，我想收购置地还真得花点功夫，可惜了。”陈志文说道：“人我就不见了，也没什么好谈的，怡和到了我们手中之后，我们自然根据我们自己的情况来决定哪些投资可以留下来，哪些投资可以出售，他凯瑟克家族如果想还要这些产业的话，到时候可以来协商购买，只要钱到位，我们不需要的产业，再卖给他们也无所谓。”

凯瑟克家族，即想赚香港的钱又不想承担任何风险，因此采用了多层以小控大的商业模式来控制香港的巨额资产，在怡置互控之前，简单来说就是凯瑟克家族以10的股份控制怡和，而怡和也以约10来控制置地，而置地也以约10-20来控制九龙仓以及很多其他公司等等。

怡和的市值，在之前最高时也不过五六十亿港元，置地则是150多亿，如果九龙仓不被收购，差不多也会有50亿港元左右，更不要说其他各种其他子公司了，也就是说，如果没有陈志文，那凯瑟克家族就是以5亿港元左右的资金控制了超过300亿港元的资产，再通过各种合法正规手段，从整个集团身上合法吸血来壮大自己的家族财富。

可这种模式，在华资巨头面前就是待宰的羔羊，如果不是因为规模太大，估计早就被下手了，而当被收购之后，所谓的凯瑟克家族，不过就只是一家市值40亿港元公司的一个不大不小的股东而已，差不多价值4亿港元吧，外加上他们家族可能在其他领域的一些产业，估摸着也就是十几亿港元身价，这种级别，又没什么能够吸引自己的事情，他才懒的见呢。

“好的，那我打发他一下就行了。”周家杨点点头，又说道：“陈生，这里就是目前置地的所有资产及债务状况，您请过目。”

说完，周家杨又将一份文件递了上去，他来这里其实想做的第一件事就是这个，只是刚刚一直是老板在引导方向，他也只能等一小会，反正也不会多久。

“我看看。”陈志文接过文件，第一页就是一份清单，上面都是目前置地的一些物业名称，从上到下，最上方的十几个，自然就是港岛中环的整栋物业了，后面就是在九龙半岛的各种物业大厦。

这些只是第一页，第二页以及后面还有一些价值稍微小一点的，比如一些位置稍微差一点但面积较大的成片地皮，再就是一些中环等核心商业位置的非独栋物业，置地的资产也不仅仅是大型物业，很多单层的楼层，价值也是很高的。

而其中价值最高的，自然是曾经的地王，交易广场，虽然目前还没有完工，但未来的总面积是在200万尺的，这可以说是香港目前中环最大的单一建筑，且位置极为优异。

只有到未来，香港地价再翻十倍的时候，各个财团为了收益，会拼命的建更高更大的建筑，如后世的香港环球贸易广场以及香港国际金融中心等等，这些单一大厦，才会在面积上超过置地广场，位置么，按现在来说是不如的，只是商业中心也会随着投资转移，未来的话，可能就是半斤八两吧。

第二自然就是交易广场旁边的康乐大厦，这栋曾经也是香港1971年的地王，总面积超过90万尺。

再之后的就是香港的太子大厦、渣打大厦、会德丰大厦、金门大厦、温莎公爵大厦、告罗士打大厦、太子大厦、历山大厦、文化东方酒店等一共17栋高楼层大厦，总面积也超过了650万尺。

这个数据还是因为这些很大大厦年龄都比较大，早期建设的时候虽然是当时的最高建筑之一，可到了80年代就不够看了，而如果能够将其中哪怕部分拆了重建建高层，那这个数字能够轻松再翻个3倍，以未来几年香港地价的上涨速度，是完全值得的，甚至光是租金，就足够所有的拆建成本。

在原先的历史上，怡和集团采取的是保守的经营策略，在香港靠着这些物业赚了钱就立刻转出去，错过了最佳的地产牛市，现在么，在自己手中，自然会找机会慢慢重建，特别是一些很老的建筑，完全没必要再花钱维护，该拆就拆，果断一点，反而赚的更多。

剩下各种小物业，其实加起来价值也很高，不过数量太多，陈志文也只是看了一下总面积约550万尺，这里面既有位置在中环平均价值不低于太子大厦的一些楼层，也有位于九龙一些普通地方。

能够直接收租的物业之外，置地手中还有大量正在开发的物业，不过因为资金链断裂而处于半停工状态，比如港岛南边的一百多栋独栋别墅群、美丽华酒店旧址的改造，白笔山开发计划以及一些小区的开发等等，这些如果开发完毕，部分会按照需求出售，但也能至少获得差不多150万尺的自持物业以及大量现金。

前前后后加起来，如果置地这些项目全部开发成功，那所控制的收租物业将会超过上千万尺，在面积数量上可能仅次于和黄与长江实业了，可位置方面要优质的多，这也导致价值会更高。

“这些物业，除了这些与港府签合约必须要出售的小区物业，如果我们全部自持的话，后续开发还需要投资多少？”陈志文问道。

“小区物业可以出售回本，但至少要等到地产市场回升之后才行，如果全部我们自己再投资的话，差不多需要60-80亿港元才行。”周家杨想了想说道。

“如果在加上私有化的资金的话，那基本上就需要150亿港元以上了。”陈志文点点头说道。

“是的，而且置地目前的负债还超过210亿港元，估计香港也没什么银行敢再贷款了，除非您这边再拿出其他高价值抵押物了。”周家杨说道。

“银行那边，先维持现在的状态就行了，美的的确可以再帮忙，但如果涉及的资金太多的话，就会需要公开一部分财务数据，这一点目前还是没必要的。”陈志文摇头说道。

美的集团，去年发布了马里奥之后，更是近一步获得了更多的市场，这倒不是只是市场份额，而是总市场在优质游戏推出的情况下变的更大了。虽然无论怎么推测，可当美的一直不公布自己的财务信息时，其他大型电子公司也只能靠猜测，而一旦这些数据真的曝光，那可真的会让所有电子集团疯狂，肯定会不计成本的进入游戏市场，连带着很多投资基金也会加大对游戏新公司的投入。

虽说陈志文对自己的游戏很有信心，可这玩意谁也不知道会不会被某个人推出一款在原先历史上不存在，且能够媲美乃至超过马里奥的游戏，一旦这种游戏被美国大公司掌控，那么美的准备垄断家庭游戏机硬件市场的目标就有可能无法达成。

概率可能的确不高，但也没必要去赌，等到自家的游戏主机通过马里奥以及未来的几款游戏垄断了街机市场，再通过第三方平台控制各家游戏公司，而各家游戏公司也会反向影响他们背后的风投，那一切也就搞定了。

这个时间可能需要三年左右的时间，在这之前，美的还是保持低调比较好，至于这件事成功之后，也该就是美的展露身手的时候了，毕竟规模太大了，肯定是需要引入大量的战略资源合作伙伴的，不然，欧美一个反垄断法，就能要了任何外资公司的命。

“不如将海信银行的资金调出去，如何？”霍建宁说道：“按照银行法，海信的确不能帮助置地，可海信之前在港元汇率危机中赚了那么多钱，现在按照银行法，置地的贷款也会卖给渣打、花旗，我们手上的资金已经太多了，不如就将利润给返还给陈生，然后再去私有化或者经营置地，如何？这样也避免我们需要从海外抽调资金回香港。”

“这样也行，短时间来说，海信这边的贷款业务也的确不太可能大规模上升。”陈志文点点头说道，按照历史，还有将近一年的时间，华英才会达成协议，这一年内，香港的地产市场及经济仍然不会好转，海信银行的业务肯定也不会好到哪里去。

而自己在海外还有不少投资项目，特别是日本市场，这个市场非常大，甚至超过了当年的黄金市场，投入多少钱进去，都不会足够，这种时候，将大量资金调回来，的确有点亏，能在香港本土调集资金，是最省成本的。

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