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第321章 天不藏奸（第3页）

“刘生，一点小生意还需要你亲自过问？”

“知道冼生你要来，过来看看。”说着话，刘荣驹三只手指抓住汽水瓶盖，一用力，将瓶盖拔起，汽水瓶递给冼耀文。

“好手力。”赞了一声，冼耀文接过汽水瓶，指了指旧唐楼，“没遇到麻烦吧？”

“只发生了一点小事，没人死，也没人受伤。”

“这就好。”冼耀文颔了颔首，将手里的烟递了过去，“给弟兄们分分，两点钟有甜水，冰镇的。”

“我代弟兄们谢谢冼生。”

“不用客气，带我到处转转。”

刘荣驹带着，一行人穿梭于烂砖破瓦之间，卡罗琳手捧建筑规划图，东指指西点点，给冼耀文做着介绍。

当下香港的建筑规定延续自战前，“不超五层、建蔽率60、地积比率容积率300”，即100呎的土地面积，最多只能盖60呎占地面积的楼，而地积比率想利用到最大化，理论上应该“300呎÷60呎=5层”，但有不超五层这条卡着，实际上最多只能盖四层，共计240呎的住房面积。

有这坑爹规定，没地方说理，因此，四方街项目几无设计可言，只是本着在有限的面积里尽可能多得住房面积的态度，整个项目的构造成了两片夹心饼干，一片夹着一条马路，另一片夹着一条美食街，将被建蔽率坑走的面积尽可能利用起来。

美食街只是立项，根本没打算真正打造成美食街，盖的是唐楼，每一栋楼都有可以当作店面的底楼，想开店哪里都可以，根本没有设计美食街的必要。最初的图纸上，美食街的位置是停车场，不给批才不得不改成美食街，打算先拖着，等到香港停车困难，街上设咪表，再拿去重新批一次。

停车场、美食街都不是冼耀文的主意，而是米歇尔提议的，已知港府的一些规划，令她的目光非常深远，根本用不着冼耀文扮先知。

该说不说，有可能整个四方街项目就是停车场能带来最大的利益。

将整块地皮逛了一遍，一行人来到阴凉处，冼耀文问卡罗琳要过建筑规划图，拿在手里仔细研究了一遍，分别在不同位置的三栋楼上打钩，随即手指点了点，对卡罗琳说道：“这三栋保留，不要对外销售。”

“为什么？”卡罗琳看一眼规划图，问道。

“位置好，留着卖给关系户。”

关系户就是冼耀文自己，他打算自己买下三栋楼，埋一个至少二十年以后才会引爆的炸弹。

现在新盖的唐楼根本没有历史价值可言，当香港的住房进入更紧张的阶段，拆旧建新自然而然会规模化出现，此时不怎么起眼的四方街，将来大概率会位于热闹地段边缘，加上四方街项目定位是小户型，升值空间有限，且大部分住户会成为小市民，相对比较好对付，综合来看，具有非常可观的重建价值。

待进入房价飙升的年代，一定会有新兴地产商盯上四方街，不管其他住户开价几何，他是准备开出天价，不给现金也行，原拆原还，他心不狠，一呎补偿三四呎就行。

几十年租金，加上一笔大的，没有四五亿，也能搞个三四亿，攒着给孙辈买尿不湿。

“关系户？”卡罗琳狐疑道。

“我的家人朋友，还有我的妻子们的家人朋友。”冼耀文简单解释一句，转脸对钟石泉说道：“钟经理，尽快约巨鹰置业的罗鹰世洽谈细节，一个半月内，我要看见两栋楼交付，一个季度内，至少八栋楼交付，兔年新年之前，这个项目要完结。另外，半个月之内，我要见到钱。”

别看四方街项目的总面积是107万呎，其实规划的楼只有16栋，一栋楼占地3600呎，有24个单位，每层8个，分别是400呎4个、500呎4个，一栋楼只有一个楼梯，而楼梯和过道占据的面积需要从每一个单位平均抠出，即所谓的公摊。

将所有的单元卖完，友谊置业能拿到的利润只有百万左右，当然，不包括未计算在内的底楼，这个不着急卖，让它先炒一会。

“是。”

虽说任务很重，但钟石泉并未感到为难，他看过冼耀文制作的计划书，不得不感叹是天才的设计，从买地皮到房屋面积设计、销售手段，再到垫资建造，一环套一环，环环相扣，无本驱动了数百万的大生意不说，该怎么卖也已交代得明明白白，他只需照着既定招数执行即可，谈不上有多大的难度。

“卡罗琳，你可以约欧德礼见面了，兰克先生那边我已经谈妥。今天我不去办公室，明天早上十点，我们把友谊置业的三个项目都讨论一下。”

“ok。”

离开四方街之后，冼耀文来到传销公司的办公室，林醒良不在，招待他的是林醒良的秘书欧阳佩琳。

欧阳佩琳是美国西部淘金华裔第三代，她父亲原来定居旧金山唐人街，随大流来了香港当金山阿伯，只是回来稍显早了点，置办了不少物业后，赶上小鬼子登岛，本来没什么，只是浮财变成一文不值的军票。

可惜，这位金山阿伯犯了男人都会犯的错，没管住裤裆，睡到汉奸情人的床上，挨了一通收拾，命是侥幸保住了，家财却是散了个一干二净。

欧阳佩琳求学年龄的当口赶上了家道中落，没念多少书，却因奶奶是泰国人和在旧金山居住多年的关系，会讲一口流利的泰语和英语。

欧阳佩琳给冼耀文倒了一杯水，随后抱了一大摞衬衣放在桌上，“老板，这些是林经理吩咐买的金得利衬衣。”（本章完）

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