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流动资金都还有20亿的缺口,按照目前房地产行业的资金筹集渠道来说,只要拿下地块之后,便可以用地块作为抵押贷款,再加上前期预售,基本上是可以满足项目建设的。
宁依依说因为拿地的钱要全部支付,政府的土地补偿金也是根据项目进度来续时补偿,项目完工通过验收之后才能拿到全部的补偿金。
“我们的报价已经是我们预算的极限,我这边和我爹商量了下,青叶嫂子那边也会跟进一些流动资金进来。”
庄小生道:依依,现在那边的房价是多少?
“最近北京的楼市比较低迷,普通点儿的楼盘4万多,我们项目的地段比较好,具体我们也还没有定价,住宅的话不会低于5万,市场潜力很大,这也是我破釜沉舟一定要拿下这个项目的原因。”
宁依依继续道:我现在唯一有些担心的就是我们工程进度问题,接近90万平的建筑面积,而且还是在地铁上方施工,不仅施工难度较大,而且还需要错时施工,尽管陈哥说了会给我们多找几个施工班组,但如果我们不能按照约定时间完成的话,政府的补偿金可能会有折扣。
对于地产行业庄小生并不是很懂,便问了句利润率有多少。
坐在前排的柠檬道:整个项目投入约莫在200亿左右,其中包含一些市政设施,具体的数据在项目部有,估计利润率有15个点。
庄小生问道:如果房价涨得快呢?
宁依依道:目前北京这边的房价有些疲软,除非国家出台一些刺激政策,那样的话可以赶上风口,但我们要提前预售,不然资金方面会很困难。
庄小生虽然没有在北京买过房子,但北京的房价是出了名的贵,尤其是在14年至17年,短短三年时间内甚至涨了一倍。
“如果我们不预售的话,还缺多少资金?”
宁依依扭头看向庄小生,“不预售?不预售的话可能会因为资金链断裂无法推动项目,到时候烂尾或者违约了,我们可就真难了。”
庄小生很坚持,“我是说,如果我们不预售,我们还需要多少钱?”
宁依依想了想,“从动工到封顶,估计得70亿。”
庄小生闭目想了好一会儿,最终开口道:先别预售,我觉得北京的房价应该会涨,刚刚依依你也说了目前房市处于低谷,肯定会触底反弹。
宁依依道:可是不预售的话我们就前期启动资金就会很紧缺,再说了,万一房价不涨反跌了呢。
正在开车的张远道:老板娘,对于市场这方面,你永远可以相信老板。
柠檬道:你懂个啥,在这里插嘴。
“我就要插嘴。”
柠檬的脸瞬间通红。
张远也觉得刚刚的话有些歧义,赶紧道:你们是不知道,从我跟老板玩游戏以来,他在游戏中的判断就没有错过。
“现实和游戏能一样吗?”
张远道:怎么就不一样,游戏里的钱也是钱,还不都是那个道理,反正我相信老板。
庄小生拍了拍宁依依的手背,“相信我啊媳妇儿,资金的事儿我来想办法。”
张远打趣道:不过老板我得提醒你,这是人民币,不是游戏币,游戏币70亿都几万块呢,这70亿人民币垒起来,估计能装一大卡车。
宁依依看了看庄小生,“70亿,就算公司现在砸锅卖铁还能有个十多亿,也还有50多亿的缺口,你从哪里找?”
庄小生深吸了一口气,“你放心,我有办法就是。”
四人回到了郊区的别墅,随后双双各自回房。
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