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第二天早晨,梁晓秀起床下楼,看到妮娜正在做早餐,她立即想到让妮娜帮她找房子。指着宋福禄买房,那还不知道什么时候能办到呢。她把买房子的事和妮娜说了,说他们已经有了两个孩子,再住在妮娜家已经装不下来,所以他们得买房子搬走。
妮娜说她恰好认识一位老教授,那个老教授已退休,准备搬到法国南方居住,要买房子,正在物色卖主。梁晓秀如果有意,可以去看看老教授的房子。
梁晓秀说,她就想买一栋象妮娜家那样的房子——带花园的二层小楼。
妮娜说老教授的房子正是那种房子,梁晓秀看了保管满意。
梁晓秀让妮娜立即与老教授联系,说她们当天上午就去看房子。她不想再等了。妮娜给老教授挂了电话,老教授让她们上午9点钟过去看房。
宋福禄也想过去看房,梁晓秀说他在家看孩子,不用去看了。她若看中了,再让他过去看。
9点整,梁晓秀开着奥迪车,带着妮娜到了老教授家。老教授家距离里尔大学文学院的教学楼不远,位置非常好。那一带是里尔大学环境最优美的地方,有森林、小溪、草坪,呈现出一派诗情画意的景象。
教授先带她们参观房子。那是一栋二层小楼,面积300平方米,但花园很大,足有600平方米。梁晓秀看了很满意,但她不露声色,一直听教授介绍房子。
教授说,房子有150年历史,算是一栋古建筑,买主只要出的价钱合理,他就准备把房子卖了。
按照法国人卖房的规则,一般都是卖主先说一个价,然后买主再还价。梁晓秀便问教授,他想出什么价。
教授反问道:“小姐,你想出多少钱买我这栋房子呢?”他看梁晓秀那么年轻,以为她买不起房子,随便问道。
妮娜偷偷给梁晓秀使了一个眼色,那意思是说你先别说价,让老教授自己说。妮娜看出老教授那时故意拿一把,想探探梁晓秀的经济实力。
梁晓秀便说:“教授先生,还是你先出一个价吧,这样也符合常理。如果你出的价位合适,我今天就拍板下定金。”她说话干脆利索,从不拖泥带水。
教授说:“房子你已经看了,估计你心里也已经有了价位。我想,我出的价与你的心理价位不会太大。50万欧元,就是这个价。”教授出完价,便定眼看着梁晓秀,看她的反应。在那个年代能出50万欧元买房子的法国人并不多见,老教授并没有报多大希望。他还不了解梁晓秀的经济实力,妮娜只告诉他,梁小姐是她的一位中国朋友,做小本生意。
50万欧元的价位与梁晓秀的心理价位相差甚远。她当时看了那栋小楼,认为最多值40万欧元。房子已经破旧,需要重新翻修。翻修的费用,她估计没有40万欧元下不来。她心目中的二层小楼可不是那栋小楼那个样子;她要增加面积,至少达到500平米,等于重新建一栋小楼。
她没有提价格,而说:“教授先生,你这栋房子年久失修,我要买下来得重新修整,等于差不多重新建一栋房子,工程浩大,费用很大,没有一年时间完不了工。所以我认为你出的价不大合理,我们还是应该评估一下房屋,再做价。”
“那你想出什么价,小姐?”教授问道,他的最低心理价是40万欧元。
妮娜事先和梁晓秀说过,一般买房子的人和房主讨价还价不超过百分之十。梁晓秀想,按照妮娜的说法,那么50万欧元的价格最多能砍下5万欧元,也就是说房子的实际价位是45万欧元。她认为45万欧元还是太高了,她不会接受。买房子和做生意有相同的地方,就是寻找最合理的价位。
梁晓秀没有犹豫,立即报了价:35万欧元。
教授耸了一下肩膀说:“小姐,这价位肯定不行。你若真有意买我的房子,你就出45万欧元吧。你看怎样?”老教授果然按照百分之十的标准降了价,他以为梁晓秀如果真有意买他的房子,她就不会再讨价还价了。
但他猜错了。梁晓秀不是法国人,她在法国生活了3年多时间,对法国人的特点了解得一清二楚:他们对外国人往往另眼相看,和对待本国人是不一样的。
她说:“教授先生,我真想买你的房子。你若真有意卖给我房子,你就出价40万欧元,那是合理的价位,我现在就拍板,给你下定金。40万欧元是我能出的最高价了。我买你这栋房子,说白了,我买的是你这块地,而不是房子。你的房子不值那么多钱。我买下后得重新翻修,翻修的钱估计和你的房价差不多。”
梁晓秀说的有板有眼,看起来确实有诚意买房子。
教授想了想说:“那好吧,40万欧元成交。你先交4万欧元的定金,然后我们办理过户手续,等手续办妥了,你再交其余的36万欧元。”
“教授先生,我先交给你10万欧元的定金,其余的钱我要在银行做贷款,由银行一次性付给你。”梁晓秀为了不让教授反悔,故意提高了定金的数额。
老教授很爽快就同意了。他说办理过户手续大概需要一个月时间,之后他就搬走,把房子腾出来,交给梁晓秀。
梁晓秀在教授家给宋福禄打了电话,让他带10万欧元现金过来。宋福禄从天花板中取出10万欧元,让大儿子看着小儿子,和穆尔一起来到了教授家。
他把梁晓秀拉到一边说:“晓秀,买房子是大事,我得先看看房子,合适了我再给他定金。再说,这个房子不值40万欧元,我看最都给他35万欧元就能拿下来。”
“你别罗嗦了!我让你看了两年房,你都没看好一栋房子。这房子我看过了,你就不用看了,赶快把钱给人家。”
梁晓秀在半天时间就把房子敲定了。
宋福禄把10万欧元的定金给了老教授,让他写了收条。
在回家的路上,宋福禄说他们上当了,老教授的房子根本不值40万欧元。
梁晓秀说:“你懂个屁!我买的不是房子,而是那快地!”
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