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十个亿只是起拍价而已,林飞估计,真正想要拿下这块地皮,至少需要二十亿以上,张家,韩家,还有杭州不少房地产商,已经开始摩拳擦掌。
“十五亿!”韩家老总第一次出价,就直接加了五个亿。
林飞有些意外,这家伙之前可没这么大方啊?
夏家嫁女儿,与韩家联姻,顺便出售远航集团百分之二十的股份,他也只肯出价一个亿,现在为了拿下一块地皮,就狂喊十五亿,韩家真的能够一下子拿出这么多的资金吗?
又或者拿出这笔资金以后,韩家的资金链不会断裂吗?
当然,林飞不知道的是,房地产商业运作,其实有很多门门道道,只要能够吃下这块地皮,拿着地皮出售合同,就能找银行抵押贷款,与此同时,在房地产开发期间,商业楼盘会进行先期预售,也就是说,这个盘子都还没有建设起来,房子就已经开始售卖了,预售的价格一般比正常房价低一些,会有很多优惠活动,用于快速回笼资金,他们会用这些回笼的资金来建楼盘,有些房地产商,会把工程给承包出去,而大型房地产商,自己旗下就有施工队,还经营建材市场,以及室内装修工程,进行一条龙服务。
在九十年代,有些房地产商可以利用商业漏洞,来进行空手套白狼。
他们先伪包装有钱人,找银行贷款,然后用银行贷款的钱去买下地皮,再用地皮出售合同,向另外一家银行贷更多的款,然后忽悠施工队,建材商,先把楼盘地基搞起来,之后就可以进行一波楼盘预售,等到房子预售出去,再把贷款一还。
前前后后,自己一毛钱不出,可以血赚几个亿!
只要你会忽悠,一切皆有可能,不过随着时代的发展,政府对土地售卖管控越来越严格,空手套白狼的操作,已经不太现实,不过其中关于资金回笼的运作方式,依然有很大的操作空间,有些商业奇才,对资本运作几乎玩到了出神入化的境界,他一个亿可以当成十个亿来花,然后赚了十个亿,利用同样的资本运作方式,快速累计资产,短短十几年间,就可以创造上百亿,甚至上千亿身家!
当然,曾经有人玩空手套白狼的套路成功了,他们从一个忽悠人的骗子,一跃成为了真正的成功人士,也有人玩崩了,就成了诈骗犯,享受牢狱之灾!
林飞没有那么多花花肠子,也不太懂资本运作方式,总之这块地皮竞争的人很多,不知不觉就已经竞拍到了三十亿。
林飞倒是想出手,不过他没有竞拍资格,土地拍卖流程,参加竞拍的公司,是需要事先进行申请的,而且有条文规定。
1、竞买者需领取有关拍卖文件;2、竞买者参加拍卖竞投,应向市地产交易中心提出申请并缴交一定数额的保证金,认可资格;3、符合资格的竞买者于拍卖前到市地产交易中心领取竞价标志牌等等!
林飞,没有事先准备,也没有领取相关文件。
所以最后一场地皮竞拍,基本和他没有什么关系。
有资格竞拍的,都是杭州城通过资格认证的正规房地产开发商,最终,这块地皮被龙江地产,以32亿人民币的价格,成功拍下。
拍卖师最后一锤定音,不少人议论纷纷。
“这块地皮居然拍出了32亿的价格,我感觉有点高了!”
“确实,以这么高的价格拿下这块地皮,就算后续楼盘开发出来,利润也不会超过十个亿,而且这么大一笔资金花出去,对于龙江地产而言,也是元气大伤了!”
“现在的房地产,没有以前那么好做了,以前一块地皮开发出来,运气好可以将资产翻好几倍,现在不行了,很多东西都已经透明化,你有多少的利润空间,一目了然,不过相对来说,风险也不会太高!”
现在城市规划建设,都是有章程的,信息基本透明,那种烂尾楼突然变成学区房的狗血事件,应该不会再发生,就算真有这种事情,估计提前几年就会有风声走漏,不可能让你白白捡漏!
晚上十点半,拍卖会终于圆满结束,但酒会才刚刚开始。林飞掏出手机,给张羽柠发了一条信息。
“羽柠,我送你一架钢琴好不好?”
张羽柠很快回消息了,“啊?你为什么要送我钢琴啊,一号别墅不是已经有一架钢琴了吗?”
“那是别人送的,我看着碍眼,明天你把这东西处理掉,我给你送一架新的钢琴过去!”
张羽柠以为是普通名牌钢琴,她觉得林飞可能吃醋了,心中产生了一丝丝甜蜜,看来林飞还是比较在乎她的,要不怎么会想着给她送钢琴呢?
“好的!”张羽柠发信息回道。
林飞看着张羽柠发来的信息,嘴角露出了一抹微笑,他直接联系现场工作人员,付款交割后,让人明天上午,将这架水晶钢琴运送至桃花源别墅小区,一号花园别墅。
今天这场拍卖会,林飞花的钱也不算多。
总共大概花了八亿多,买了三样东西,亨泽曼水晶钢琴,海洋之心蓝钻项链,熊猫TV,海洋之心和水晶钢琴已经送出去了,只剩下熊猫TV没有送出去。
此时,夏芷梦的父母,夏建军和余若云小声议论着,“老夏,我怎么感觉这个林飞,和那个当小三的女明星,关系不一般啊,三个亿的蓝钻项链,说送就送了,小梦要是知道这件事,应该会很伤心的吧!”风韵犹存的余若云,皱眉道。
“这件事情你千万不要跟小梦说,经过今天的事情,我觉得林飞的身份背景,比我想象中还要不凡,咱们女儿是什么脾气,你又不是不知道?心高气傲,没有经历过社会的毒打,如果她和林飞闹僵了,对我夏家而言,绝对百害而无一利,咱们现在好不容易搭上林飞这条线,我夏家能否崛起,就看这一回,反倒是你,要好好劝劝小梦,让她平常多主动联系一下林飞,可别让这么大一个金龟婿,给别的乱七八糟的女人给勾走了!”夏建军目光犀利的说道。
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