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第166章 分析（第1页）

杨倩倩手指一个方向，说道：“那家饺子馆，他还有一年的合约……”

练友胜点点头，整条街真正挂着“转让”字样的店铺一共就两家，一家是饺子馆，一家是快餐店。

两家相距不远，饺子馆在街道右边，快餐店在街道左边，也就是出入口一侧。

他随即问道：“那家快餐店呢？转让费多少？”

杨倩倩眉头一皱，显得更泄气了，说道：“快餐店更贵，转让费喊价10万，而且租金也要贵500块钱，很不合理！”

杨青青说道：“就两家在转让，没有第三选择了，那么贵，我觉得不值得开！”

练友胜叉着双手，问道：“然后呢，你们听到那么贵，就直接放弃了，转头去买衣服了？”

三女都显得有点歉意，脸色都不太好看了。

杨倩倩从来没在练友胜脸上看过这么严肃的表情，隐隐间觉得他有点小题大做。

练友胜手指轻敲桌面，说道：“同样的一条街，两家店铺面积一样，一个在左，一个在右，凭什么租金差500，转让费差几万？”

两姊妹对望一眼，杨倩倩轻声说道：“因为快餐店更靠近出入口？”

“没错！”练友胜点点头，一副意味深长的模样，“位置，位置，还是位置，这是实体店最重要的地方！酒香不怕巷子深，那是鬼话！你们既然要走餐饮这条路，那么一些常识还是要懂的！”

“地方贵，是因为它值得这个价！有些大神总结出来的定律里其中一条：店铺的租金有90%是取决于人流量！”

“给你一个鸟不拉屎的地方，不要你租金又能怎么样？你能挣多少？只会亏的裤子都不剩！”

练友胜是真把姊妹俩当自己人了，他没什么本事，唯一可取之处是有点经验教训，都是开店倒闭的经验！

这些东西全是自己头破血流撞出来的，趁着姊妹俩还能听他的，就给说两句，能不能起到点作用，就全凭她们自己了……

这时候还没有外卖平台，店铺成不成就看位置了，至于将来有了外卖平台，那思想自然要与时俱进，就是另一套说法了。

小薇听着连连点头，说道：“你的意思是，转让费那么贵，还是物有所值的，可以拿下来？”

练友胜看向杨倩倩，问道：“你问转让费的时候，他提出的价格有没有包括物料的价格？还是只是单纯的空铺转让价格？”

杨倩倩一愣，顿时脸红了起来。

她打电话咨询的时候听到几万块的转让费，顿时就不想谈了，哪里还会细问？

练友胜见她这个模样，大概已经猜到她没去细问了！

他叹了口气，说道：“有些老板比较心黑，你不问清楚，就容易被人下套。比如跟你说好转让费5万，等你签交完钱之后，他会给你来一句‘东西两天就能搬走’……到时候你又能怎么办？”

“厨具很多都是通用的，那也是一笔不小的费用！所以谈转让费的时候，一定要问清楚，转让费是空铺的费用还是包括物资的费用！”

杨青青连连点头，其实第二家店铺是她打得电话，跟杨倩倩一样，她很多细节她也没细问，只是走一个过场，能给练友胜一个交代就行。

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