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第24章 丙子置业有限公司24（第1页）

第24章?丙子置业有限公司

云龙的工程完工了，最后的交工验收出了点问题，丙子回来处理。早上去公司上班，路上骑着自行车正胡思乱想，突然被一声巨大的撞击声惊醒，他看见一辆肇事车见没有人注意，把车倒了几步，一踩油门，跑了。

那辆被撞的小车的发动机盖已经严重变形，对了里边还有人呢！丙子过来想打开那变了形的车门，费了九牛二虎之力，还是打不开，这时正好云龙也从这里路过：“哥，你在干什么？”“快过来帮忙，里边有人受伤了。”人们常说：“人多力量大，一点也不假。”两个人合力把破门打开，“哥们醒醒，那人四十来岁，不管怎么叫就是不答应。”

丙子说：“你先去公司吧，我把他送到医院去，工程已经验收了，好好的休息一下。我一会就回来。对了你帮我把他弄到自行车上，这样还不行，我一个手也扶不住他呀？你车子上有条绳子，结下来把我们俩绑在一起。”“这样能行吗？”丙子并不答话，急忙往医院骑去。去急诊看病你知道的，照样要挂号缴费，不过这跟救治是同时进行的。

病房里：“请问你贵姓？是你救了我？”“叫我丙子吧，你们发生车祸的时候我正好从那里路过，”“那个肇事的车你见到了？”“没有看清楚车牌号码。”“那我白被撞啦。”“好在你的伤不重，休息几天也就好了。”那人说着从包里拿出一沓钱：“这个给你算是对你的报答。”丙子最见不得这种人，他们以为有钱就能办好多事。丙子把钱推到那人面前：“不用，遇到谁也会那么做的。你已经没事了，我回去上班了。”说着走出了医院大门。

第二天上午有人来到公司，要找一个人，那个人一看到丙子立刻跑过去，拉住丙子的手激动的连连说：“好人呀！”丙子被弄得丈二的和尚莫不这头脑：“你找我有事吗？”那个人说：“我姓马你就叫我老马吧，昨天撞车的就是我，我跑了一截又返回来，看看那人怎么样了，见你已经赶往医院去，我也跟到医院里，只是你们不认识我罢了，”“那你就应该对这起车祸负责呀，”老马说：“我会的，已经报案了，再说都有保险公司赔，不用担心。”

老马说：“这是你的公司？”“是呀。小打小闹的揽一点工程做，好像已经过时了，最起码我是这么认为的。”“你们干基建有多么长时间了？”“我们一帮人都是从一上班就在建筑公司上班，不是遇到下岗吗？我们几个组织起下岗职工，好歹能让大家有口饭吃。”

老马说：“你想自己盖房子自己卖吗？”“当然想了，那是我多年的梦想，”“你有人吗？”老马用手指指天花板。“这个不用操心，山人自有妙计。就是缺钱呀？”“要是我出资，你来操作，利润按五五分成，你敢干嘛？”“五五分不行，我这东一下西一下的，按照世面上的利率1。2%。”“看在你救我的份上，1。3%吧。”人们常说：“有奶就是娘。没有我丙子不敢干的事。”“那好，明天让我的律师写一份合同，签字生效。别的我什么也不管，只是到时候收钱。”丙子双手握着老马的手，连连说：“这回是真的遇到贵人啦，小的时候就有人跟我娘说，你家这小子到是个富贵命，但是，除非遇到贵人相助才能成就大事，否则将会惹大事的人。”

贪婪是人生前进的动力，人这一生要做几件对得起自己的事，才不往来世界上一遭。公司的简易办公室里正召开重要的会议，参加人员：公共关系部，小青。施工部加技术部，云龙。财务部，若梦。丙子说：“当然你们都是这些部门的主要负责人，以后根据需要再招相关的人员。我们营业执照上的技术人员都是挂职的，不要指着他们干活。”董事长丙子拿这本子在讲话。

只听丙子说道：“作为房地产开发商，首先要做的就是怎么样拿到土地，只有有了土地我们才能才上面盖楼房，才能卖楼房，我们才能挣到楼房的剩余价值。土地是属于国家的这个大家都知道。如果我们怎样才能从国家拿到土地呢？有消息人士说：最近向阳村要进行旧房改造，我们可以找向阳村，跟他们商量，他们把土地转让给出来，我们盖房子交给他们使用，楼房按照现行的市场价，土地也按市场价。

当然他们的土地很多，整个护成河西岸我看最少也有大几千亩地，这个前期任务就有公关部去摸底，我个人意见最好是找村主任的夫人，我了解过了，那个女人好面子经常跟村里的女人们打麻将，有这下信息我想小青，你知道从哪里入手了吧？”

丙子继续说：“以后我们公司办大事的时候，都要研究出三套方案，这样才能遇事不会自乱阵脚。还接着说关于向阳村的土地换楼房的事，村里人都有自己的宅基地，当然宅基地是村集体的土地，这一条我们不管它有多少，只管地面上的房子有多少平米，按照一换一的原则，这个市里面有文件。去跟他们商量，遇到问题回来大家共同商量。”

第二个方案，丙子接着说：“我刚才说的那叫行政资源开发，我们是在利用政府的危房改造的政府行为来实现我们拿地的目的，这一块不光要找向阳村去商讨交换办法，还要去市府申请这个项目的建筑权，我已经让红岩去找钱部长。第二个方案就是我们想要拿地的话，还可以走土地拍卖的途径来获取土地。国家会把土地情况公示出来，约定好拍卖日期，然后让所有想要拿地的开发商一起到达现场，缴纳一笔拍卖保证金，然后就可以参与土地拍卖了。

但是一般只有最高价格才可以竞标得到土地。当然也要看我们会不会拍卖啦，其实所谓的拍卖不就是做买卖吗？例如可以在逆周期的时候拿地，或者是避开高峰周期拿地。当然那需要一笔资金，不过我们的投资商，前天我们已经正式的签约了，一开始的起步资金没有问题。”

第三个方案；“收购其它房地产开发商已经拿到整体地皮，但是他们没有实力开发，或者是干脆想要转手，挣点差价，这个时候我们可以通过收购部分土地的方式和对方合作，拿到其中的部分地皮。还有可能直接将他们收购合并，然后把该土地全部拿到手中。这样可以壮大我们自己的实力。还有招标国家想要出让某块土地的时候，一般会发出招标公告给房地产开发商，房地产开发商需要制作标书参与竞标

“当国家对各个房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素进行综合评定以后，就会决定由哪一个房地产开发商中标，并且会把结果公示出来。房地产开发商想要拿地的话，一般依托于政府改造的土地资源以及通过拍卖等方式来获取地皮。并且需要获得相关证件以后才可以建造项目。大家有什么意见说出来大家商量？”

丙子站起来说：“我们这算是真正的白手起家，为什么我敢这么干？是因为我们都有共同的经历，共同的目标，下岗了，我们也要活出个人样来，还有我们互相信任，现在我们宣誓，”什么一个破公司还要宣誓？人们觉得这事有那个不要嘛？虽然觉得怪怪，但还是站起来跟着董事长举起了右手。丙子领着说：“我宣誓，我忠于我们的公司，保守公司的商业秘密，遵守公司的规章制度，宣誓人丙子。”

第24章?丙子置业有限公司

云龙的工程完工了，最后的交工验收出了点问题，丙子回来处理。早上去公司上班，路上骑着自行车正胡思乱想，突然被一声巨大的撞击声惊醒，他看见一辆肇事车见没有人注意，把车倒了几步，一踩油门，跑了。

那辆被撞的小车的发动机盖已经严重变形，对了里边还有人呢！丙子过来想打开那变了形的车门，费了九牛二虎之力，还是打不开，这时正好云龙也从这里路过：“哥，你在干什么？”“快过来帮忙，里边有人受伤了。”人们常说：“人多力量大，一点也不假。”两个人合力把破门打开，“哥们醒醒，那人四十来岁，不管怎么叫就是不答应。”

丙子说：“你先去公司吧，我把他送到医院去，工程已经验收了，好好的休息一下。我一会就回来。对了你帮我把他弄到自行车上，这样还不行，我一个手也扶不住他呀？你车子上有条绳子，结下来把我们俩绑在一起。”“这样能行吗？”丙子并不答话，急忙往医院骑去。去急诊看病你知道的，照样要挂号缴费，不过这跟救治是同时进行的。

病房里：“请问你贵姓？是你救了我？”“叫我丙子吧，你们发生车祸的时候我正好从那里路过，”“那个肇事的车你见到了？”“没有看清楚车牌号码。”“那我白被撞啦。”“好在你的伤不重，休息几天也就好了。”那人说着从包里拿出一沓钱：“这个给你算是对你的报答。”丙子最见不得这种人，他们以为有钱就能办好多事。丙子把钱推到那人面前：“不用，遇到谁也会那么做的。你已经没事了，我回去上班了。”说着走出了医院大门。

第二天上午有人来到公司，要找一个人，那个人一看到丙子立刻跑过去，拉住丙子的手激动的连连说：“好人呀！”丙子被弄得丈二的和尚莫不这头脑：“你找我有事吗？”那个人说：“我姓马你就叫我老马吧，昨天撞车的就是我，我跑了一截又返回来，看看那人怎么样了，见你已经赶往医院去，我也跟到医院里，只是你们不认识我罢了，”“那你就应该对这起车祸负责呀，”老马说：“我会的，已经报案了，再说都有保险公司赔，不用担心。”

老马说：“这是你的公司？”“是呀。小打小闹的揽一点工程做，好像已经过时了，最起码我是这么认为的。”“你们干基建有多么长时间了？”“我们一帮人都是从一上班就在建筑公司上班，不是遇到下岗吗？我们几个组织起下岗职工，好歹能让大家有口饭吃。”

老马说：“你想自己盖房子自己卖吗？”“当然想了，那是我多年的梦想，”“你有人吗？”老马用手指指天花板。“这个不用操心，山人自有妙计。就是缺钱呀？”“要是我出资，你来操作，利润按五五分成，你敢干嘛？”“五五分不行，我这东一下西一下的，按照世面上的利率1。2%。”“看在你救我的份上，1。3%吧。”人们常说：“有奶就是娘。没有我丙子不敢干的事。”“那好，明天让我的律师写一份合同，签字生效。别的我什么也不管，只是到时候收钱。”丙子双手握着老马的手，连连说：“这回是真的遇到贵人啦，小的时候就有人跟我娘说，你家这小子到是个富贵命，但是，除非遇到贵人相助才能成就大事，否则将会惹大事的人。”

贪婪是人生前进的动力，人这一生要做几件对得起自己的事，才不往来世界上一遭。公司的简易办公室里正召开重要的会议，参加人员：公共关系部，小青。施工部加技术部，云龙。财务部，若梦。丙子说：“当然你们都是这些部门的主要负责人，以后根据需要再招相关的人员。我们营业执照上的技术人员都是挂职的，不要指着他们干活。”董事长丙子拿这本子在讲话。

只听丙子说道：“作为房地产开发商，首先要做的就是怎么样拿到土地，只有有了土地我们才能才上面盖楼房，才能卖楼房，我们才能挣到楼房的剩余价值。土地是属于国家的这个大家都知道。如果我们怎样才能从国家拿到土地呢？有消息人士说：最近向阳村要进行旧房改造，我们可以找向阳村，跟他们商量，他们把土地转让给出来，我们盖房子交给他们使用，楼房按照现行的市场价，土地也按市场价。

当然他们的土地很多，整个护成河西岸我看最少也有大几千亩地，这个前期任务就有公关部去摸底，我个人意见最好是找村主任的夫人，我了解过了，那个女人好面子经常跟村里的女人们打麻将，有这下信息我想小青，你知道从哪里入手了吧？”

丙子继续说：“以后我们公司办大事的时候，都要研究出三套方案，这样才能遇事不会自乱阵脚。还接着说关于向阳村的土地换楼房的事，村里人都有自己的宅基地，当然宅基地是村集体的土地，这一条我们不管它有多少，只管地面上的房子有多少平米，按照一换一的原则，这个市里面有文件。去跟他们商量，遇到问题回来大家共同商量。”

第二个方案，丙子接着说：“我刚才说的那叫行政资源开发，我们是在利用政府的危房改造的政府行为来实现我们拿地的目的，这一块不光要找向阳村去商讨交换办法，还要去市府申请这个项目的建筑权，我已经让红岩去找钱部长。第二个方案就是我们想要拿地的话，还可以走土地拍卖的途径来获取土地。国家会把土地情况公示出来，约定好拍卖日期，然后让所有想要拿地的开发商一起到达现场，缴纳一笔拍卖保证金，然后就可以参与土地拍卖了。

但是一般只有最高价格才可以竞标得到土地。当然也要看我们会不会拍卖啦，其实所谓的拍卖不就是做买卖吗？例如可以在逆周期的时候拿地，或者是避开高峰周期拿地。当然那需要一笔资金，不过我们的投资商，前天我们已经正式的签约了，一开始的起步资金没有问题。”

第三个方案；“收购其它房地产开发商已经拿到整体地皮，但是他们没有实力开发，或者是干脆想要转手，挣点差价，这个时候我们可以通过收购部分土地的方式和对方合作，拿到其中的部分地皮。还有可能直接将他们收购合并，然后把该土地全部拿到手中。这样可以壮大我们自己的实力。还有招标国家想要出让某块土地的时候，一般会发出招标公告给房地产开发商，房地产开发商需要制作标书参与竞标

“当国家对各个房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素进行综合评定以后，就会决定由哪一个房地产开发商中标，并且会把结果公示出来。房地产开发商想要拿地的话，一般依托于政府改造的土地资源以及通过拍卖等方式来获取地皮。并且需要获得相关证件以后才可以建造项目。大家有什么意见说出来大家商量？”

丙子站起来说：“我们这算是真正的白手起家，为什么我敢这么干？是因为我们都有共同的经历，共同的目标，下岗了，我们也要活出个人样来，还有我们互相信任，现在我们宣誓，”什么一个破公司还要宣誓？人们觉得这事有那个不要嘛？虽然觉得怪怪，但还是站起来跟着董事长举起了右手。丙子领着说：“我宣誓，我忠于我们的公司，保守公司的商业秘密，遵守公司的规章制度，宣誓人丙子。”

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