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第五十八章 开发房地产（第1页）

“只是他们并不能确定未来的粉岭会发展成什么样子，而我需要做的，就是要坚定他们的信念，只要让他们相信这个地方在未来，是有巨大发展潜力的，而且这里的房价也会无限的增加，你就等着瞧吧，最多一个月时间，这里的房价最起码翻个三四倍！”

“卧槽，三四倍？”李彬震惊的瞪大了眼睛，而后忍不住询问道：“你就这么确定吗？”

“那是当然！”杨帆笑了笑，十分自信的开口说道：“您就瞧好了吧，不过呢，到时候还得麻烦你帮忙给他们办理一个贷款分期！”

“贷款分期这个不是问题，我现在比较好奇的事，是你能卖出去但是房子！”李彬看着眼前黑压压的人群，一脸好奇的问道。

实际上，李彬作为一家大银行的总经理，当然也见识过许许多多的房地产套路，就比如说卖楼花！

商品房预售又叫“卖楼花”。

这个是由霍英冬新楼建案时，首创动工兴建前先交订金、分期付款方式售屋，有如开花（付钱）结果（建成），称作“卖楼花”。

商品房预售又叫“卖楼花”，是指在楼宇只有设计图纸、没有正式动工之前，买家先交订金预购楼房，就像在果树开花阶段，买家交钱买那个“花”，然后在花结成果时再摘那个“果实”。

因为当时的香岛，还遵守着先建房，再卖房的模式，所以要想搞房地产，你手里最起码得有几个亿的资金。

所以那时的霍英冬就想出了新花样，这个方法可以说改变了整个房地产行业的发展模式。

当年，在霍英冬把全部资产都投入进一块地以后，他的合伙人却半路撂挑子，选择退出了，就在霍英冬骑虎难下时，心生一计，那就是规划构建一个蓝图，让消费者购买图片上的房子，更是为了打消购房者的疑虑，给予消费者百分之五的优惠力度，在得到一部分定金后，靠着这些钱完成了前期的建设工程。

这就是楼市最经典的“卖楼花”，这也成为了全世界开发商都在玩的套路。

当然了，作为地产界的另一位大佬，李家成提出的观念也毫不逊色，那就是令人恶心的“公摊面积”，李家成对外宣称，设立公摊面积后，房价就会有效的降低很多，让更多的人住得起房子，殊不知，羊毛出在羊身上，很多消费者都被所谓的“公摊面积”所忽悠，其实在自己购买的房款里，早就特么被加上了公摊面积的价格了，这就是为什么在杨帆的那一世里，有的房子产证一百平方，其实房间的使用面积还不到七十五平方，那二十五平方就是所谓的公摊面积，最可气的是，消失了的二十五平方的钱，你还一分没少出！

只是在这个时代的李家成，现在还没有提出公摊面积。

而这个所谓的公摊面积，理所当然的就被杨帆给提了出来。

除了这个，杨帆还骚气的玩出了加强版。

学区房、商业房、超市、购物、便利为一体。

也就是后世的万达模式。

以“一座万达广场，一座城市中心”为品牌价值定位，选址在城市副中心或未来发展中心，通过大型商业、写字楼、住宅结合开发，提升区域价值。

杨帆相信这个模式，在这个年代绝对是超前的存在。

房子还没建好，但是价格却是已经往上滚了好几滚。

此时，临时搭建的售楼处内，已经人满为患，绝大多数有点家底的都跑来凑凑热闹。

每个人都在等待着，个个都是激动万分。

只见售楼处挂着一张巨大的区位图，整个粉岭区净收眼底，街道井然，宅院错落有致，周边配套齐全，与外面全是荒地的粉岭对比，形成了巨大的反差。

现在的粉岭周围都很荒凉，什么都没有，除了一个售楼处。

而这，卖的就是楼花！

不得不说什么都没有就敢卖，资本家的良心是真的不太敢恭维。

霍英冬也好，李家成也罢，当然也包括现在的杨帆，资本家的良心都是差不多的，都在割着老百姓的韭菜，吸着老百姓的血！

即便是如此，还是有大量的人往售楼处涌动，这也导致售楼处人头攒动，乌泱泱的全是人。

这时的张振业，终于咬着牙挤了进去。

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