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561 文华商业广场(第2页)

“像他们这种人,都是精明至极之人,一般不会吃相那么难看的,真做的这么绝,反而不会这么成功了。”庄月明说道。

“嗯,也是。”李嘉成点点头,说道:“既然有了陈志文的加入,再加上加拿大帝国银行的周旋,那收购赫斯基能源的事情,我这边应该没什么大问题了,现在比较急的事情,就是我们家需要有一个人,移民加拿大,根据加拿大法律,想收购能源公司,必须是加拿大人才行了。”

“我宰找机会与泽楷或者泽钜商量一下,看看他们谁愿意。”庄月明说道。

“好,那这件事就交给你了。”李嘉成说道。

金钟地王拍卖获得50溢价的消息,如同飓风一般,传遍了整个香港,所有关心这次拍卖,或者关心香港房价的人,也都收到了消息,对于从事房地产业务的人来说,自然知道这意味着什么,于是,大家也都准备好了资金,准备大干一场了。

房地产就是这么神奇,一旦所有人都有信心了,大量资金入场,房价地价就会大规模上涨,股市也是如此,有信心的人越多,所有人都能获利,这一点与实业相反,搞实业的人越多,大概率所有人都赚不到钱,或者亏钱,因为市场是有限的,最后只会卷到极致,这也是为什么,脱实向虚金融化,成了很多公司乃至很多国家的最终归宿。

后续的半个月,陈志文又约了其他几位香港的地产大佬,也表明了自己的态度,只要你们想贷款,那么海信银行就会放开胆子给你们贷,就怕你们胆子不够大。

这对于想要发展的地产公司来说,必然是一块非常大的诱惑,自然也都答应了,不过无论是李嘉成还是他们几人,也都是口头承诺,而不像恒隆,当初恒隆面临破产危机,为了获得陈志文的帮助,可是签下了一些关于未来的合作协议的,当然,这对恒隆来说,也没有一点坏处,如果不是陈曾熙能力够强,哪来的这种黄金发展机遇。

当与未来的几大香港华资家族商谈好合作之后,陈志文对香港地产的目标基本上也就完成了一半了,另外一半自然就是以置地为代表,在置业收租领域继续发展下去,香港作为未来商业租金最高的城市,这个收益会非常可观,且稳定,不过以置地的规模,一般的小物业也看不上,而能看的上眼的,一般两三年也不一定会出现一栋,不过倒有一些可以自建,如今不管是置地、和黄还是九龙仓,旗下也都是有不少优质位置的空地皮或者可拆的陈旧物业的,只是也不用急着现在就立刻建。

时间很快就到了3月,一天,陈志文来到了置地。

“陈生,金钟的文华商业广场计划,我们已经与港府协商好了,楼上9层以及楼下3层为商场及停车场,建筑面积约50万尺,楼上还有两栋大厦,两栋都是以写字楼为主,一共60万尺,不过会有15层改成高级公寓。”董有为汇报道:“港府那边对容积率有限制,不能再建的更高更大了。”

“110万尺?也不错了。”陈志文想了想,说道,这块地一共也就115万尺,差不多有10的容积率了,未来的内地,一般写字楼的容积率不会超过8,可这里是香港,自然不一样。

“整个建筑费用,差不多为13亿港元,陈生,如果自持的话,置地就需要再向银行贷款了。”董有为说道。

“没关系,放心贷就行了。”陈志文点点头说道,如果不是海信不能给自己放贷,他早就这样操作了,现如今,地产市场刚刚有了点希望,房价还没有开始上涨的很多,等再过半年,炒房之风起来,置地的负债问题,就彻底解决了,哪怕加上今天这笔,也算不了什么。

“好。”董有为点点头说道:“那我这边,找渣打吗?”

“渣打?先不用吧,以后不用找渣打,找汇丰或者其他银行,谁的划算就找谁合作。”陈志文突然说道。

“好的。”董有为心中一惊,原本问一下渣打也只是例行询问,这种事,最好还是老板发话,即使不肯定也没关系,先与几大银行谈谈再看谁划算也正常,可直接将渣打踢出去,那可就不一样了。

“我有我的原因,你先不用问了。”陈志文没有解释,董有为虽然也是置地的大班,可对于自己准备收购渣打的事情,并不知道。

虽说这次收购渣打,是要趁着渣打被英国本土银行收购的契机,但无论怎么样,渣打越弱,那自己的成功率越高,之前几年,渣打与自己旗下公司合作较好,已经让香港渣打分行赚了不少利润了,现如今自己准备在香港再大干一场,眼前这个文华广场,只不过是开胃菜罢了,后面还会有不少超大型物业开建、或者收购,甚至迪士尼在香港的投资也会在这两年定下来。

这些项目,可都是任何银行眼中的优质项目,如果给了渣打,哪怕就是部分,都有可能等于给他们大量的现金以及可用金融额度,这对自己可没有好处。

“好。”董有为点点头说道。

“置地这边,还有什么以前的项目,该启动就启动,哪怕不需要立刻动工,先准备好也行。”陈志文又说道:“另外,优先先开发住宅物业,开发完之后,我们就不要碰住宅了,安心做好商业地产就行了。”

“好的,陈生,我明白。”董有为答应道。

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